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视频:昔日全国地王割肉卖房 价格低于周边二手房

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-17 22:11 来源: 央视财经频道《经济信息联播》

  在这一轮房地产调控政策之下,全国有不少地王都不复昔日的辉煌,要么闲置成菜地,要么低价出售。今天我们要来关注的就是温州的一个地王项目最近开始割肉卖房。一起来看报道。

  最近,温州一个名为“置信原墅”的高档项目开盘,与温州其他豪宅项目成交低迷不同,该楼盘仅开盘十几天,绝大部分房源便被认购一空,只剩下部分尾盘仍然在售。

  温州某房产机构董事长叶维坚:我们温州的一些高端的改善性人群也纷纷去抢购,由于抢购,所以他一次性卖掉90%多。

  长期关注温州房地产市场的叶维坚,对置信原墅项目十分熟悉。他告诉记者,该住宅项目之所以成交火爆,与其采取割肉卖房的降价促销措施有很大关系。2010年,温州本地房企置信房产以37亿元的高价夺得原温州师范学院操场地块,折合楼面价达每平米37000元,甚至超过了位于上海浦东黄浦江边的一块地王,成为了当年全国的地王之王。而此次置信原墅推出的554套住宅,公布销售均价为57230元每平米,但由于实行全款购房8折、按揭8.5折等优惠,全款购房的实际均价应该在45874元每平米左右。业内人士认为,以37000元的楼面价再加上建安成本,这样的售价已经称得上是割肉卖房了。

  温州某房产机构董事长叶维坚:三万七的楼面价算上成本,基本达到了四万,当然,他们这次定价非常明确,不计算自己的成本,大家都是知道,温州的成本还是非常高的。

  目前,置信原墅的这一价格已经低于周边的二手豪宅楼盘,因此吸引了不少以改善居住条件为目的购房者。

  温州某房产营销公司区域总监陈旭东:整体的温州市场还是以刚性需求为主。投资客或者是炒房的基本上可以忽略掉。改善性需求的大概还是说偏向于大套,大面积的140平方以上的改善性需求。或者说直接高端的需求也有。

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