视频：金岩石称楼市要管穷人不管富人

　　他曾被誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”，可是一场诚信危机却让他黯然隐退；一年半后当他强势回归，迎接他的这个江湖是否已经时过境迁物是人非？以“大嘴敢言”而著称的他，面对时下的股楼二市，又会发出怎样的大胆预测？本期《财经面对面》，独立经济学家金岩石直面他的争议人生。

　　主持人：现在最大问题是因为政府有权力，不通过你这个价格，我不让你卖这么高，所以有一派观点就认为这个调控的成功与否包括房价是否下落的关键取决于政府调控的态度？

　　金岩石：如果政府能够为所欲为我们还要市场干什么，所以如果我们相信邓小平的思想，你就要坚定不移的相信，经济规律是不依人的意志为转移的，而不依人的意志包含不依政府的意志为转移。如果政府想干什么就干什么，我们全中国人都排队找政府不就完了吗。我相信稍微有点经济学常识的人，都会知道这是一场政府和市场的博弈，最终市场的力量必然战争政府。

　　主持人：为了让政府包括政府所辖内公民利益受损最小您有什么建议吗？

　　金岩石：楼市管穷人不要管富人，让富人买的房子尽可能地涨，让市场决定，你不是有钱吗，买呀，但是富人区的房子必须拿出一个百分比的地价去盖保障房，富人区的房子必须要开征奢侈品税。

　　主持人：把这个房子作为奢侈品是吗？

　　金岩石：对，我在重庆方案里边明确讲过，城市均价3倍以上要开征奢侈品税，因为你们用货币占有了稀缺空间，而且我相信富人会接受，因为如果某一个地区所有的房子都有奢侈品税，那意味着住在这里的人都是真的富人，他们会接受，因为等于国家贴了一个牌认证这是富人区，昔孟母，择邻处，百万买房，千万买林，所以让豪宅区有一个清静的环境，让他们多交点钱他们心甘情愿，

　　主持人：您刚刚这个理论，像北京土地出让环节会有一部分，比如说十万平的面积，他会有10%政府规划中必须要建成保障房。

　　金岩石：进步了，三年前没有的，这不已经进步了吗？我希望这一次北京水患能够告诉他们，土地出让金10%建保障房，10%修下水道，因为大文豪雨果留下的名言，“下水道是城市的良心”。

　　主持人：像王石之前说过40岁不要买房，因为很多年轻人是有一个买房的需求和冲动，包括房子也作为货币化，它也是作为一种财富的象征，他会觉得我现在不买，如果将来到六万元我可能更买不起。我不知道你对这部分人怎么看？

　　金岩石：房价上涨是城市化进程中不可逆转的趋势，这是我们所有人都不愿意承认的事实。因为什么叫城市化？小富进城，大富进京，人口在流动中急剧集中，人口在流动中急剧集中，在有限的空间人越来越多，只会越来越多，你告诉我，房价不涨？合理还是不合理？如果合理，是普涨还是疯涨，如果普涨大家都支付不起，它自然会掉下来。如果普涨，还会涨，就说明他有这个需求，这时候我们调控，让一部分人先富起来，老邓说的。让一部分房先涨起来吗？这不也是老邓的精神吗，于是一部分房涨起来去补贴另一部分，一部分人新富起来去赞助另一部分人，这才是化解之道。这就是我们从邓小平思想当中得出的房产调控政策，我希望大家现在开始不要学雷锋了，还是学邓小平吧。

　　主持人：您说的这个城市化是一个很重要的理由，但可能说的太多，或者说结论太强，我觉得城市化就成为一个垫背。

　　金岩石：或者我明确告诉你，我不讲城市化，什么叫发展中国家？城市人口20%以下叫Underdevelopment Country，不发达国家。城市人口在65%、70%以上叫发达国家，英文叫DevelopedCountry。城市人口从20%到65%以上，这个阶段我们叫Developing country，发展中国家。我再问你一个词儿，开发商英文叫什么？Developer，所以开发商、发展中、发达是一个英文词儿，发展中国家就是开发商国家，这个道理还不明白吗？一级开发商中央政府，主营铁公鸡。二级开发商地方政府，主营开发区加老城改造。三级开发商才是房地产企业，主营房地产。四级开发商是房产中介加物业，主营存量房产的保值增值，所以发展中国家，开发商是一个群体，从中央到中介，他们承担着一个历史使命，就是在规定时间完成一次大规模的人口迁徙，这就叫发展中。那你还告诉我，城市化是什么？城市化就是发展中国家的经济发展阶段。