限购令“满月”限价令出台

　　进入3月底，距今年2月国内多个城市出台限购令已有一个月。记者发现，限购令实施以来，一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象，但房价未见松动。同时，包括济南、西安等多个城市近期出台的“限价令”又让市场多了一些对未来价格走势的猜测。

　　专家认为，限购令目前已初步显现出积极效果，但需警惕限价令被开发商和炒房者当做一种“政府指导价”。

　　现状：

　　多个城市楼市量跌价滞

　　从1月28日至2月28日，陆续有北京、上海、青岛、济南等20多个城市出台限购令，目前已引起了明显的市场变化。来自西安房地产信息网的数据显示，从限购令出台一月后西安楼市单周销量相比政策出台前下降75.03%。

　　“今年3月和去年同期相比，济南市新建住房成交量已下降了15%至20%，这说明限购令出台后对房地产市场影响较为明显。”山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说。

　　虽然不少城市的住房成交量下滑明显，但房价并未出现明显松动，2月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的只有8个城市。

　　一些专家和行业人士认为，虽然目前住房市场仅只是呈现出“量跌价滞”的局面，但这是新一轮调控政策的初步效应。全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海说：“交易量的下滑说明限购令对一些投资型的购房已起到抑制作用。”

　　目标：

　　防止被当做“政府指导价”

　　今年1月底，国务院办公厅发布通知规定，各城市要确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　随着这一期限的临近，截至目前，已有济南、西安、合肥、兰州等公布控制目标。其中，西安市提出今年新建住房价格增幅不高于当年西安经济社会发展目标和15%的人均可支配收入增幅，兰州目标是新建商品住房价格涨幅不超过9%，济南和合肥提出新建住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。

　　专家指出，要防止限价令被开发商和炒房者当做一种“政府指导价”。

　　针对以城镇居民人均可支配收入作为房价上涨的上限，郭松海说：“各地城镇居民人均可支配收入增幅基本上维持在10%左右。由于一套住房的总体价格要远大于当地城镇居民可支配收入，尽管增幅相同，但购房

　　者要承担的房价上涨成本要远大于增加的可支配收入。”

　　以一个城镇居民可支配收入3万元的城市为例，如果当年度增幅为10%，则一个购房者可支配收入将增加3000元。但按照这一比例，一套总价100万元的住房总价可上涨10万元，两者相去甚远。“这种限制不仅不利于控制房价，而且还可能促进房价上涨，加重购房者的负担。”郭松海说。

　　观察：

　　房价松动尚需半年左右

　　业内人士认为，目前住房市场正处在一个关键的博弈期，两种政策对房价真正发挥作用还需要一段时间。

　　薄夫利认为，“从今年的限购政策来看，最直接的效果就是抑制投资型购房，将这部分泡沫挤出市场，这种成交量的下滑积累到了一定的幅度，就会影响到房价的变化，否则如果成交量依然很大，将谈不上价格松动。”

　　郭松海说：“限购令实施只有一个月的时间，还不能期待房价很快降下来，但只要有效控制了市场成交量，同时继续加大对保障性住房和廉租房的市场供应，将对房价的松动起到积极的影响，不过这一影响到底如何，仍需要半年左右的时间才能显现出来。”     据新华社

　　/相关新闻/

　　“一房一价”政策公布后发改委首次通报查处房企

　　据国家发展和改革委员会28日介绍，江西省物价部门日前依法查处了一家房地产开发有限公司在销售商品房过程中利用价格欺诈，欺骗消费者的违法行为。这是发展改革委在上周发布《商品房销售明码标价规定》后通报的首个查处房地产商哄抬房价的案件。

　　据介绍，2010年12月23日，江西云星房地产开发有限公司在第二期房源只有102套的情况下，故意散布商品房将要涨价的信息，发布了云星中央星城2号楼公开选房须知。这个须知宣称：“后期房源最早也将于2011年上半年面市，其均价将极有可能突破8000元/平方米”。这一涨价信息诱发了消费者抢购。

　　2011年1月1日，当交了“诚意金”的消费者对价格提出质疑询问时，这家公司告诉购房者：“第二期的房价可能会比第一期略高一点，可能不会超过7000元/平方米”，继续欺骗以稳住购房者。随后，该公司采取摇号的方式，在521名已交“诚意金”消费者中，确定最后的102名购房者，并限时在3分钟内选好房，否则，取消其购房资格，迫使购房者接受其高房价。至此，该房地产开发公司第二期102套商品房的实际销售均价已被哄抬到每平方米8000多元。

　　江西省赣州市物价局经过调查取证，查清了这家公司价格欺诈违法事实。日前，江西省赣州市物价局依法责令该公司退还违规收取的“诚意金”和各项代收费，并处以法定最高额度50万元的罚款。         据新华社