余美英

　　本报讯 昨天的北京房地产交易管理网数据显示：清明短假，北京期房住宅成交量为320套，现房住宅签约量为35套，二手房签约套数仅为128套，总成交套数为483套，和2010年同期相比下调了72.8%。尤其是二手住宅签约量，仅为去年清明假期的19%，成为2008年以来清明假期楼市二手房成交量的最低值。业内人士对此认为，此次清明假期楼市成交创新低，说明今年“京十五条”以及“稳中有降”明显地抑制了购房需求，加上昨天的加息，4月楼市成交低迷还将延续。

　　从上述数据不难看出，清明假期新房住宅网签量为355套，二手房成交量仅为新房住宅成交量的38%，而在3月份，二手房日成交量基本是新房住宅的1.5-2倍。对此，业内人士分析认为，这和假期新房打折促销现象多于二手房有关。

　　而对此次清明假期住宅成交低迷的原因，除了调控政策的作用，中原地产等业内人士认为，新盘减少也是主要原因之一——数据显示，3月供应的住宅套数仅为4477套，期房住宅库存也已经降低到60646套。而从目前市场已经透露的信息看，新盘“难产”的局面在4月似乎并不会有所缓解。

　　此外，链家地产等二手房门店的统计显示，清明三天假期期间，新增购房需求量环比假期前三天上涨15%左右，但“只看不买”客户居多，而和新建住宅新增供应缺乏一样，二手房新增房源量也出现略有下降态势。北京“稳中有降”的房价调控目标公布以来，市场降价预期增强，部分业主对于目前二手房市场价格不看好，开始惜售，约20%业主退出市场改为观望。