楚天金报讯 据《财经》报道 5月4日，中国社科院在京发布2011年《房地产蓝皮书》。蓝皮书指出，2011年，我国房价走势将会出现分化格局，低档商品房价格将走低，平均房价将下降。

　　【房价趋势】

　　中高档走高 低档走低

　　关于房价走势，蓝皮书预计，商品住房市场中高档房价将走高，低档房价将走低，两者形成相持的格局。而纳入销售市场的低档保障性住房统计范围的平均房价将呈现下调趋势。

　　低档房价格走低，保障房价格下调，这正是有刚性需求的购房者的美好愿景，盼着房价能够降一些。而最近，各地的房价已开始呈走低、下降趋势。

　　最新统计数据显示，上月北京新盘开盘价格暴跌13.23%，成为调控新政后新房市场价格的最大跌幅。

　　限购令之下，开发商为了抢占市场，纷纷低价开盘。

　　【供给趋势】

　　保障房入市 供给大增

　　专家指出，2011年初，国家提出当年1000万套、“十二五”3600万套的保障性住房建设目标，必将形成中高档商品住房供给进一步趋紧、低档住房供给大幅增加的强烈预期，导致中高档房价存在走高压力、低档房价存在走低压力。

　　另外，由于政策实施存在反复性，导致市场主体对未来政策预期的不确定性，潜在投机性需求向现实需求转化将有所收敛，但转化动力仍存。

　　专家还表示，出现分化还取决于开发商的控盘能力，“开发商的控盘能力大大增强了。”

　　【供需矛盾】

　　十年内供需矛盾将缓解

　　对于改善性的中大户型住房需求比重增加这一预期，专家表示，随着经济收入进一步增长，当前居住条件较差家庭的改善性住房需求将被有效释放，很显然，改善性住房需求意味着由小户型向中大户型的转换。

　　新建房产供给将在“十二五”后期进入平稳期：一方面，“十二五”及未来十年，我国城市房产需求特别是住房供需矛盾将逐渐缓和，有可能出现供需平衡甚至供过于求的市场格局，这将导致房地产开发建设企业调整开发建设能力。

　　另一方面，我国属于资源约束严重的国家，人均可开发用地少，不允许我国城市住房建设过度扩张。我国能源短缺、铁矿资源稀少也对我国房产建筑原材料供给形成一定约束，使得新增房产供给不可能长期快速增长。