“房贷越来越难做了！”5月10日，长沙一位银行人士对记者如此感叹。

　　虽然传闻中的加息和首套房贷首付上调至五成，在银监会辟谣之后暂未出现，但开发商们的神经仍然高度紧张，而大量的普通购房者亦因此纠结不已。

　　或许，一切只是时间问题。业内不少人士甚至预测：5月份央行还需要通过提高存款准备金率，对冲到期的流动性。持续收紧的房贷，在各方的爱恨交织中，日渐成为“鸡肋”。

　　首付成数提高成趋势

　　“首套房最低首付三成，利率上浮10%。”5月10日，记者采访发现，目前长沙多数商业银行将此视为首套房贷政策底线。不过，多位银行人士坦承，首付比例提高可能只是时间问题，利率亦可能进一步上浮。

　　事实上，对于近来传出的首套房首付将上升至五成的消息，虽然银监会有相关负责人出面否认，但是不少业内人士认为，这个政策并非空穴来风。而南京、武汉、浙江等地，已有银行对首套房贷首付成数上调至4成或5成。

　　“目前金融机构存款准备金率已达20.5%的历史高位，各大银行都出现了资金紧张的局面，贷款规模面临压缩，因此首套房首付成数提高已经成为了趋势。”长沙某股份制银行个贷人士告诉记者，“我们银行虽然还有一定的信贷额度，但是由于存贷比超标，个人房贷已经很难申请到了。”

　　今非昔比，房贷渐成“鸡肋”

　　5月10日，记者采访获悉，国有四大银行及交行、华夏、招行、光大、兴业等虽表示目前仍受理房贷业务，但也无一例外地强调贷款额度非常紧张。其中，部分银行还告诉记者，现在以消化存量客户为主。

　　较之于新房贷款，二手房市场更早遭遇“冰冻”。四月份以来，长沙除光大、中信、邮储等银行外，大部分银行对二手房已经停止贷款。

　　中信银行长沙分行一位人士介绍，在贷款额度趋紧的前提下，银行会优先发放之前申请的，而现在无论是个人房贷还是开发企业申请的房贷，都基本不予办理。

　　信贷额度充足时，个人房贷业务因风险小、坏账率低、还款稳定等特性受到各大银行垂青。现今，银行存款准备金率不断提高，信贷规模缩减，导致资金短缺，个人房贷业务日渐成为“鸡肋”。

　　信贷加速转向赚钱行业

　　记者算了一笔账，目前银行存款准备金率为20.5%，也就是说，银行每贷出去100万，就有20.5万被冻结。信贷额度收紧，银行已大大缩减个人贷款和个人消费贷款额度，转向了利润更高的个人经营性贷款和中小企业贷款。

　　某国有银行相关人士透露，个人经营性贷款额度一般在200万元左右，中小企业贷款额度一般在300万元-1500万元之间，利润上浮空间也很大，并且这两种贷款有个共同点就是贷款期限短，最长不超过5年，而个人贷款不仅仅贷款额度小，利润上浮空间低，而且贷款期限也很长。

　　“我们并不排除做个人房贷，但更倾向于做利率水平高的贷款项目。”上述人士直言不讳，“银行也要生存，也要赚钱，就那么一点放贷额度，在风险可控的情况下，价高者得，目前中小企业贷款的利率已经上浮到30%了。”

　　此外，有商业银行也透露，“如果房贷客户能购买银行一定的理财产品，可以缩短放贷时间。”另有银行表示，若不购买理财产品，提高一定的贷款利率也可以贷到款。

　　

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