中广网北京5月13日消息(记者王浩)北京版限购令出台后，也给改善型购房人群的“升级”梦想带来了困难。对于那些有老房而又想买新房的家庭，一方面要考虑先卖房来换取购房资格，另一方面他们购房挑选时须更加谨慎。面对房地产市场变局，北京房地产市场中介公司也开始推出新业务。

　　限购令让北京二手房市场出现新动向

　　限购令出台以后，让很多本来计划买房的人挡在了市场之外。鑫尊地产董事长刘军透露，根据他们公司的数据，限购以后，在二手房交易市场，“卖一买一”，也就是说先把手中的房产卖掉，再去购买另一套住房的比例已经攀升到50%。刘军预测，随着限购令的继续实施，这一比例最终将上升到70%—80%。

　　房产中介推出新服务应对变局

　　北京限购令出台以后，新房和二手房成交量持续下滑，这给中介代理公司带来压力，不少中介和代理公司纷纷关闭门店。另外，也有公司针对新的市场情况开发出新业务来应对市场变化。比如鑫尊地产，针对刚才问题中提到的——“卖一买一”客户比例的增多，他们推出了“改善通”住房升级服务。这种服务呢，主要有三大块：第一块就是限时出售，规定在协议期内将委托房源出售，通常这个期限为一个月，超过1个月没有卖出的，按照市价给客户支付租金；第二块服务就是为客户在换房期间提供短期租房服务；最值得一说的是第三块业务，对于部分购房资金不足，需要短期拆借资金的客户，鑫尊将为客户提供为期半个月至一个月不等的短期资金垫付服务，从中收取2%到3%的垫资费。

　　限购令迫使中介公司推迟上市

　　北京限购令对中介行业冲击还是很大的。北京市场很多中介公司都关闭了一些门店。鑫尊地产董事长刘军介绍，他们公司前期就关闭了50家门店。另外，限购也让一些业务领先的中介公司不得不暂缓上市计划。刘军说，之前，像链家、鑫尊地产都计划在今明两上市，但是限购的突如其来，让公司业绩下滑很多，之前从2009年开始制定的上市三年计划不得不放弃，重新从2011年开始。他说，这对中介行业的长远发展非常不利。

　　限购令3-5年不会退出，郊区房价将有松动

　　除了负面影响，刘军也承认，限购的打击，也让中介公司头脑冷静了一些。2009年那一拨儿房地产市场的非理性繁荣，刺激了中介行业的过度扩张，导致这个行业有很多问题。这个时候泼一盆冷水，能够让中介行业好好反思一下，看清行业分本质，他说地产中介行业还是得先有人才储备，才能稳健扩张。

　　另外，他还判断，北京限购令3到5年内不会退出，由于现在购房的人大都是改善型需求，资金实力比较强，城区房价降幅不会太大，但郊区房价会有松动。