新华社北京5月18日电(记者王希)国家统计局18日发布报告，全国70个大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过1%。

　　统计显示，在全国70个大中城市中，4月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市共14个，环比涨幅比上月缩小的城市有26个，4月份环比价格涨幅均小于1%。

　　根据统计局发布的报告，4月份新建商品住宅价格环比下降的城市有南京、成都、牡丹江、安庆、赣州、平顶山、岳阳、三亚、遵义，环比价格持平的有海口、兰州、温州、桂林和大理。

　　从同比数据看，70个大中城市中，4月份新建商品住宅价格同比下降的城市有3个，比上月增加了1个；同比价格涨幅回落的有52个城市，比上月增加了6个；同比涨幅在5%以内的有29个城市，比上月增加了3个。

　　二手房价格方面，70个大中城市中，4月份二手住宅价格环比下降的有16个城市，持平的有13个城市，环比价格下降和持平的城市比上月增加了3个。环比价格涨幅均未超过1%。

　　从同比数据看，70个大中城市中，4月份二手住宅价格同比下降的有8个城市，比上月增加了3个；涨幅回落的有45个城市，与上月持平；同比涨幅在5%以内的有43个城市，比上月增加了2个。

　　深圳部分银行：

　　房贷首套首付比例仍不低于三成

　　深圳特区报讯(记者 谭德波)昨日传出银监会官员称各地商业银行根据当地情况、房贷首套首付可上调的消息。记者随即向深圳部分银行求证发现，监管部门并没有类似给予“自主权”的通知下发，首套首付比例仍为三成。记者调查了解到，在深圳市场的实际操作中，会有一些购房者为尽快让银行放款主动要求提高首付比例。

　　昨日，工行、农行等大型商业银行深圳分行人士对记者明确表示，目前尚未收到总行和监管部门的通知，首套房首付比例和利率仍然按之前政策执行，首套房首付比例仍然规定为不低于三成。

　　尽管银行官方“说法”没有变化，但记者却从深圳银行业了解到，目前银行首套房政策的确正在“收紧”。一位银行业人士告诉记者，一些银行在具体操作时并未明确要求购房者提高首付比例，仍按照首付三成执行，但问题在于购房者贷款需层层审批，银行由于贷款额度限制，“排队”情况时常出现。一些资金相对充裕的购房者为尽快贷到款，会主动提高自己的首付比例，比如从三成提高到四成或者五成。“这并不是银行提高了首付门槛，而是消费者基于个人考虑的一种市场行为。”

　　“首套房关系着群众的安居乐业，银行目前不会硬性要求提高到四五成。”一家股份银行深圳分行人士表示，对开发商的开发贷款，总行年初就已明确要求2011年的贷款余额增幅要逐月降低，但对个人住房贷款则并没有类似要求。

　　“到今天为止，首套房的首付比例仍然是三成，银行没有通知我们有变动。”昨日，福田区的几位房地产中介也对记者表示，一些经济实力较强的购房者会申请首付四成以上，一方面是因为贷款利息上涨，贷得越多利息也越高，另一方面，购房者也希望提高首付来证明自己信用和资质较好，期望银行能够尽快放款。

　　一季度城市居民投资意愿调查出炉

　　深圳人投资信心上升显著

　　■ 深圳特区报记者 王欣

　　通胀高企，负利率持续，这促使中国城市居民的投资意愿持续攀升。昨天，尼尔森市场研究公司的《2011年第一季度中国城市居民投资信心及投资意愿指数报告》显示，在北京、上海、广州、深圳、成都这五大核心城市中，深圳居民对房地产和股票的投资信心上升最为显著；在各类投资品种中，获得各城市居民一致青睐的是银行理财产品。

　　城市居民投资意愿强烈

　　尼尔森公司从3月底到4月初在中国内地收集了将近1400个在线访问样本。从北京、上海、广州、深圳和成都5个城市来看，各城市居民的总体投资信心指数均呈不同程度的上升趋势，从去年第四季度的119上升到今年一季度的135；代表居民在未来三个月投入资金的可能程度的投资意愿指标，也大部分呈上升态势，总体指数从118上升到125。

　　分析认为，今年3月消费者价格指数(CPI)较上年同期上升5.4%，但最近一次加息之后，一年期定期存款利率只有3.00%，较3月的CPI涨幅5.4%倒挂超过2个百分点。这是中国城市居民投资意愿持续上升的主要背景。

　　买房意愿继续攀升

　　值得注意的是，尽管今年第一季度中国房地产市场继续遭遇房产税、限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，但这并没有降低城市居民对房地产的投资信心。房地产单项投资信心指数从上期的117上升至130，但是代表着具体资金投入的投资意愿指数则从114微降至112，这似乎意味着人们对房地产投资保持着“想而不能”的矛盾状态。

　　从五个核心城市来看，北京与深圳居民对房地产的投资信心上升最为明显，尤其是深圳人，其投资信心指数已上升至2008年第四季度以来的最高值。

　　黄金理财最受欢迎

　　从各投资品种看，在房地产、股票、储蓄、银行理财产品、债券、黄金、投资型保险等品种当中，最受欢迎的可能是黄金。对其的投资信心指数上升到155，投资意愿则升至142，为2008年第四季度以来的最高位。相应的，黄金价格近期也一直徘徊于1500美元／盎司的历史高位附近。

　　与此同时，银行理财产品以其风险低、收益相对存款较高的特性，得到各城市居民较为一致的认可。

　　倒是对今年以来震荡不已的股市，各城市居民的态度分歧较大，在整体投资信心保持乐观水平的情况下，广州和北京居民的未来投资意愿呈下降趋势，而深圳居民的投资信心出现显著上升，从上季的124升至142。

　　央行：

　　一线地区房地产业单位

　　结算账户数量增速放缓

　　新华社北京5月18日电(记者王培伟 王宇)中国人民银行18日发布的《2011年第一季度支付体系运行总体情况》显示，一季度，北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量增速明显放缓，环比增速已连续四个季度低于全国平均水平。央行称，我国房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果初步显现。

　　报告显示，一季度，我国房地产业单位银行结算账户数量继续增长，中西部省份增幅位居前列。中部地区和西部地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速分别为5.4%和4.5%，高于全国4.1%的总体平均水平。

　　根据央行数据，截至第一季度末，全国房地产业单位银行结算账户数量共计78.45万户，环比增长4.1%，环比增速较2010年四季度提高0.2个百分点，自2010年第三季度和第四季度环比增速回落后再次上升，高出全国单位银行结算账户环比增速0.7个百分点。

　　银监会官员：

　　银行可自主提高

　　首套房首付比例

　　中国银监会办公厅副主任杨少俊17日在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上表示，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。

　　杨少俊昨日在回答记者关于最近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。

　　一份研究报告预测

　　北京二手房价格

　　未来9月或跌15%

　　链家地产在昨日发布的《后调控时代房地产市场核心观察》报告中预言，北京二手房价格未来9个月将创10年最大降幅，回落15%，城八区二手房今后的降幅将在7%－8%以内。

　　2011年2月份，全国房地产市场第三轮宏观调控伊始，北京率先出台“京十五条”，其中行政干预手段的多样化，让市场反响巨大，成交量应声下降，价格也连续多月未见上涨，但会否出现前两次调控后短期下降、长期反弹的情况？

　　链家地产副总裁林倩认为，从市场、行业、客户三个层面总结市场成交规律及特点，会发现市场其实已现明朗局势。在未来可以预期的时间内，二手房市场会进入一个量价创新低、中介行业规模萎缩及面临第二次升级服务挑战的时代。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前二手房市场规模相比去年12月下降50%，即使比首轮调控后的成交低点也下降20%左右；同时自今年2月份以来，二手房市场已连续4个月维持在成交低点，5月的成交量大体与4月份相当，且呈继续平稳走低态势。林倩认为，依照这样的趋势，未来3个月二手住宅月度成交将跌破8500套，创下27个月来新低。同时，至年底难有明显回暖趋势，年度成交难超13万套，将致使换手率难破2.8%，创3年以来新低。

　　从价格上观看，新一轮调控后北京二手房业主挂牌价从2011年3月份开始下降，当月降幅为2.6%，其中，多区域、多类型已挂牌存量房源业主已出现调低价格行为，挂牌价整体下调已经开始显现。而二手房成交均价从4月份也开始首次出现下降，降幅为1.5%。

　　林倩认为，在第三轮调控后，业主挂牌价及成交量都出现下降。而此次价格下降在成交量、挂牌价“领跌”后，符合“跟跌”趋势，虽然目前的下滑幅度较小，但属于符合市场规律的实降。未来在成交量未明显回暖前，价格将随之呈现逐渐下降的缓跌趋势。预计在2012年3月前，单月降幅基本在2%以内，总体价格将回落10%－15%，或创下10年来价格连续回落幅度的最高记录。目前北京楼市价格松动仍以郊区中低端楼盘为主，普通二手房跌势明显。林倩预计，北京城八区二手房今后的降幅将在7%－8%以内。

　　(陆昀)

　　

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