昨日，重庆市地税局正式发布《关于调整土地增值税预征率有关问题的通告》(简称《通告》)，今年5月1日起，所有房地产企业土地增值税预征率按照2%～5%执行。业内人士表示，此举将增大企业的资金链压力，可能令小型房地产企业面临资金瓶颈。

　　修独栋别墅将多垫付3%税金

　　《通告》显示，房地产开发企业今年5月1日起取得的开发产品销售(预售)收入，土地增值税预征率按2%～5%的税率执行。土地增值税预征率分三档，普通标准住宅预征率为2%，非普通标准住宅、非住宅(商业用房、车库等)预征率为3.5%，独栋商品住宅预征率为5%。

　　土地增值税预征率一般是房地产在开工建设时先期征收的，房屋销售后再进行增值税清算，实行多退少补。对于房地产企业来说，预征率的上调，意味着企业需要拿出更多资金垫付税收。

　　去年，我市已调过一次土地增值税预征率，当时分为两档进行征税，普通住宅为1%，非普通住宅为2%，并未将独栋别墅和其他高档房产区分开。按照土地增值税预征税额的计算公式计算，假设房地产企业要开发一栋能卖800万元的住宅，若为普通住宅，其预征的增值税税额为16万元，若是独栋别墅，则为40万元。

　　房地产企业资金链压力增大

　　“现在，房地产商若想开发高档住房，就必须多预付一部分钱。”市工商大学财税专家尚克文表示，让房地产企业在还未回笼资金时就先拿出一笔钱来，会对企业资金链造成影响。

　　“楼市调控下，银行对房贷收紧，在这个时候调整预征率，将令企业资金链压力增大。”昨日，一大型地产集团重庆分公司财务人员王莉娟表示，建设、拿地皮、付银行贷款利息都需要资金，对房地产企业而言，资金链相当于生命线。企业回笼资金的方式是售房，但现在房贷收紧，房屋销量受到影响，回笼资金本来就有一定困难，再调整预征率，资金压力更大。

　　另外一家房地产企业重庆分公司会计周世杰称，他们这样的大型房地产企业，由于本身实力雄厚，面对这样的压力还能顶住。而对于那些只开发一两个楼盘的小型房地产企业来说，土地增值税预征率的提高，可能令其面临资金瓶颈。