对上海将放开个人海外直投的消息，南京某银行出国金融中心负责人告诉记者，目前南京还没听说要放开的消息，省外管局最近召集银行开会也没有提过这件事。但是，不开放并不意味着个人不能在海外买房，其实现在买海外房产还是有途径的。但要注意当地房产税收政策和汇率风险。

　　“打擦边球”可换汇超5万美元

　　这位人士表示，目前江苏执行的是个人购汇额度管理，如果个人出于在海外医疗、旅游留学等需要，只要能提供真实用途，每年最多可购买5万美元外汇，超过额度个人必须先到省外汇管理局去审批，否则银行是不会换汇的，因为银行系统是联网的，不管市民到哪家银行换汇，系统都能查到他年内换了多少外汇。对个人赴海外投资，按目前外汇管理政策规定，银行是不给换汇的，但在实际操作中，市民有很多“打擦边球”的方法，比如市民可以旅游等名义将外汇换出，然后拿到海外投资，只要换汇额度不超过5万美元，银行审核不是特别严，是可以换到的；或者个人与海外亲友之间采取馈赠方式，也可在银行换汇汇到海外亲友账户。这样连续两三年操作下来，换到的外汇也很可观，够在海外买房的了。

　　一市民买澳洲房产赚了250万

　　在南京从事澳洲房产投资中介业务的澳大利亚四海集团大中华区首席代表张杠伟告诉记者，近年来南京人在澳洲投资买房的不少，三年前有位女士在澳洲墨尔本买了套房，当时她女儿刚到当地留学，本来她打算给女儿在当地租套房，但打听后发现当地房价比南京还便宜，于是她就改租为买，没想到现在这套房子已升值上百万人民币。还有位市民2003年在澳洲买了套三居室，当时花了50万澳元，现在房产已增值了40万澳元，相当于250万元人民币。

　　南京某银行人士也告诉记者，在南京的海外购房人群中，除留学购房外，主要的群体是移民购房，不少移民美国、加拿大、澳洲等国的南京人，都会先在当地买房。尤其是在金融危机后，美国的房价跌的比较多，买的人也比较多一些。

　　美国房价基本见底，现在买风险不大

　　允许个人海外直投会不会影响到国内金融稳定？个人海外买房要注意些什么？南京某银行人士表示，目前国内外汇储备超过3万亿美元，外汇储备并非越多越好，尤其是在国际汇市波动较大的情况下，过多的外汇储备也意味着风险，因此实施“藏汇于民”应该是大势所趋，让需要用汇、有能力赴海外投资的个人能方便的换到所需外汇，将是未来外汇管理的方向。而且，目前企业海外直投都已经放开了，即使放开个人海外直投，也不会影响国内金融稳定。

　　对于个人海外买房，业内人士表示，海外购房主要面临的是政策风险和汇率风险，首先投资者要了解当地的税收政策，比如在美国买房要收房产税，在澳洲买房如果增值了要收个人所得税，最高税率为45%，最好事先采取避税措施，不然赚的钱都交税了，不划算。其次要搞清汇率走势，目前人民币对美元仍保持升值态势，同时美元在国际货币中又开始反弹，美国的房价也基本跌到底了，现在买美国的房子应该不会有太大风险。陈春林