汤臣一品曾因16万元一平的售价和“上海第一天价楼盘”的称谓，为世人熟知，而汤臣集团在上海也一直开高档物业的风气之先。1992年，当时的浦东尚显荒瘠，汤臣集团就开始了上海浦东物业的投资开发，建立了第一个五星级的酒店，第一个涉外的高档商务中心和第一个五星级的涉外写字楼。

　　2010年11月，汤臣集团与天津金融城开发有限公司就津湾广场二期项目战略合作正式签约，深耕上海18年之久的汤臣集团，首次走出上海，选择天津开始了全国化步伐的第一步。

　　主持人权静：为什么在进入内地市场18年之后，才首次走出上海？

　　汤珈铖(微博(http://weibo.com))：因为我父亲最早投资在上海浦东的生意，当初他把所有的精力跟他的体力精神都投入在上海的浦东，也为浦东创造了很多个第一，第一个五星级涉外写字楼、第一座涉外的高档商务中心、第一间五星级酒店、第一个及唯一一个市区中心地段的国际高尔夫球会、第一个国际地标大宅，很多个第一。父亲在几年前离世当然对我们的打击是非常大，因为是非常突然性的离开。那个时候只好可以好好地把现在在发展当中的项目给妥善处理好。过了几年之后，心情也比较平复，也有去外地考察一些项目，当时很多像一品的销售没有想象中理想，跟现金的状况也没有很充裕。为什么走出，这是部分要走出上海，因为真的上海的土地价格，在比较好的地理位置跟比较好的优势的一些土地，如果单价不贵，总价也非常高，一块好的地王可能要一百几十个亿，把这些土地拿掉都是国企跟央企，或者是非常大，非常大，世界十大财团才有这个能力，就算有些财团有一百几十个亿，也不会全部砸在一块土地上，也是这些因素，所以我们考虑到天津，天津我们去考察几次，觉得天津在经济发展的GDP，在前五六年都是中国的首会，我们选择土地也不是随便买，我们要买一些有独特性的地理位置，跟不可取代的地理位置，来发展类似一品这样质量的楼房。刚好津湾广场的地理位置非常好，走地下道过去五分钟就到了高铁站，25分钟就直达北京的市中心，总共会盖五十几万个平方米，有酒店、办公楼，有住宅跟商场，住宅的部分会出售，其他部分应该会做长期的投资跟售租。我们这个项目也是我们走出上海一个非常大的投资跟举动，我们是跟天津市旗下的城投公司做合作，大概汤臣占70%，城投占30%。

　　主持人权静：你说的这个跟之前的汤臣集团一直坚持的最高品质是不是会有所矛盾，因为不了解内情的人会觉得你们其实是去了天津这样一个并不是一线城市的地方去开拓市场？

　　汤珈铖：我觉得不能够这样说吧，因为天津它的定位是想成为北方的金融中心，而且像天津港(8.45,-0.02,-0.24%)也是世界五大港口之一，创造了很多经济价值出来，每年的GDP都是十几个，三十几个百分比增长，未来的潜力很可观，而且它的速度不会比当年的浦东慢。

　　主持人权静：但是也应该会有一些担心吧，比如说这么多年的经营、资源、关系、人脉都在上海，现在走出去，要面临一个全新的陌生的环境，虽然也有天津城投的参与，但是也会有很多不可预知的困难吧。

　　汤珈铖：做这个决定，投资之前，是有这样的担心，可是去到，当地的领导跟企业都非常地热心，也没有太多的政治化，大家都是很亲和，很共同地为这个项目努力。

　　主持人权静：之所以选择天津来发展，跟地价有一定的关系，现在上海的地价已经这么贵了，这是一个没有办法改变的事实。接下来汤臣在上海的发展战略将会是什么样的？

　　汤珈铖：我们会积极地在上海找一些适合我们的一些项目，因为就算很合适的地段，它的单价不是太高，可是它的总价，一次招标出来的量跟那个土地的尺寸太大，所以不是一般的民营的企业或者是可以承担的，可能有一点需要再探索下去吧。私人的企业跟上市的企业，非政府，非国营，非央企的企业怎么样在这个行业可以继续有一个良好的发展。

　　主持人权静：对，正像您所说的，这已经是一个没有办法改变的事实，那些最核心的，最好的地段，已经贵到民营企业没有办法去拿到那样的地了，你们的发展战略也会有所调整吗，是不是还会坚持以前那样，在最核心的位置，最高的品质，会不会有多元化的发展之路？

　　汤珈铖：我想应该会有这样的现象，就是最高档跟一些高档，不是说一定要天价的楼房，我们也会做，也开始有参与要投资这些项目。

　　主持人权静：选择的标准会是什么？

　　汤珈铖：地理的位置，它的周遭环境跟它可以盖出什么样质量的一些房子出来，是可以满足到一些对优质房子的购买者的要求。

　　主持人权静：其实每一家地产开发商到最后都会向某种程度专业化的道路，比如万科是做住宅产业化，万达集团是立志于做城市的商业中心，汤臣集团未来会带领它往哪个方向去发展？

　　汤珈铖：汤臣在接近20年来，在房地产的品质上面也是有一个蛮好的声誉跟品牌，我们不一定要做到最大，可是我们希望可以做到最好。

　　主持人权静：好的标准是什么，有品质？

　　汤珈铖：我的性格可能是永远都可以再更好，我对这个要求没有一个界限的。

　　

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