成交量稳中有升 成交价格微幅上涨

　　据国家统计局统计数据显示，4月份我国70个大中城市二手房住宅销售价格与去年同月相比，价格下降的城市有8个，4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个。与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。数据表明，我国大部分城市二手房市场依然火热，出现了量价齐涨的现象，南昌也不例外。传统的红五月即将结束，上周(5月19日~5月25日)南昌二手房成交量稳中有升，成交价格也有小幅度上涨。

　　二手房成交量稳中有升

　　据南昌房地产信息网上的统计数据显示，上周(5月19日~5月25日)南昌市二手房共成交499套，平均每天成交71套，相比前一周成交量增加46套，环比增长10%。其中住宅成交458套，相比前一周成交量增加了59套，成交面积39151.34平方米，非住宅成交41套，相比前一周成交量减少13套，成交面积4230.89平方米。

　　从各区域的成交量来看，西湖区成交最多，为198套，占市区成交总量的40%，环比上周增加35%，成交面积13128.62平方米；其次为东湖区，成交110套，环比减少2%，成交面积8714.69平方米；青山湖区成交50套，环比增长4%，成交面积4602.51平方米；青云谱区成交47套，环比下降24%，成交面积3531.74平方米；高新区成交10套，环比下降23%，成交面积1130.18平方米；红谷滩区成交84套，环比增长40%，成交面积9094.57平方米。

　　二手房成交价格有所上涨

　　从区域二手房成交价格来看，其中成交均价最高的为红谷滩区，为8184.86元/平方米，环比上涨4%；增长幅度最大的为东湖区，二手房成交均价自2011年1月持续下跌以来在4月份首次出现了上涨，为8106.92元/平方米，环比3月上涨9%；西湖区四月份成交均价为7690.64元/平方米，环比上涨5%；青山湖区成交均价为7997.27元/平方米，环比上涨7%；唯有青云谱区与高新区二手房成交价格有所下降，其中青云谱成交均价为5953.86元/㎡，环比下降4%，高新开发区成交均价为6696.7元/平方米，环比下降10%。

　　“目前市场上房源量比较充足，如果政策继续收紧，首付款提高到5成落实的话，买房子将会更加困难，现在买房人对政策的适应能力正在加强，政策消化期也会变短，市场还比较稳定，很多之前被压抑着的购房需求，将会自然释放出来。”易佰家不动产集团相关负责人表示，经过了两个多月，政策消化期差不多过去，二手房市场也出现了明显的回暖。

　　二手非住宅交易遇冷

　　从上周的成交数据来看，全市二手房非住宅成交量为41套，仅占二手房成交总量的8%，且成交区域也集中在西湖、红谷滩等热点区域。上周红谷滩区二手非住宅成交15套，成交面积1643.7平方米；西湖区成交13套，成交面积1489.88平方米；东湖区成交3套，成交面积370.46平方米；青山湖区成交7套，成交面积599.96平方米；青云谱区成交3套，成交面积137.89平方米，高新区则持续三周二手非住宅成交量为0。

　　市区一位二手房中介的店长告诉记者：“目前门店的二手房买卖交易量大约只占到三成，基本上以房屋租赁为主，尤其是商铺、厂房和写字楼等非住宅项目，来咨询的客户也是租的多买的少。”他认为，在房源的选择方面，二手商铺买家比较青睐沿街及小区周边的商铺。选择沿街商铺者，多注重商业氛围，如八一广场附近或是中山路等较繁华地段。这对于市中心和配套比较成熟的红谷滩区域来说具有较大的优势。

　　文/记者王良君