重庆市市长黄奇帆称，房产税改革方案将“适度微调”，目前—— 重庆高档房售价已降10%

　　5月28日重庆试点个人住房房产税改革时满4个月之际，重庆市市长黄奇帆表示，房产税改革试点工作有序、有效、平稳推进，此项改革将在充分试点的基础上进行修改完善。

　　据了解，今年1月28日，重庆、上海率先在全国试点个人房产征收房产税改革。按照重庆现行的房产税政策，根据2011年一季度的商品房交易水平测算，今年主城区交易的应税高档住房近万套，加上3464套存量独栋住房，初步测算1.3万余套应税房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元。

　　黄奇帆说，重庆房产税改革试点工作有序、有效、平稳推进，重庆楼市目前已出现三大变化。一是开放商造高档房的积极性明显下降，以前开发商一拿到地就想建150平方米以上的大房子，而今年重庆90平方米以下房屋开发量增加20%，而高档房、大房子的建设量下降；二是高档房的销售量下降30%；三是高档房销售价格下降10%，当然这些效果并非房产税政策单独所起作用，而是房地产综合调控的效果。

　　黄奇帆还表示，个人住房房产税改革将在1年至2年试点的基础上总结完善，两地试点后的“修改版”可能在全国推广房产税改革。他同时坦陈，“重庆版”房产税改革试点方案确有需要修改的地方，重庆将全力把此项改革试点到位。 据新华社

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　　三轮调控下的京城楼市：

　　有价无市 观望的人越来越多

　　调控政策和成交量的回落，让北京二手楼市购房人的平均年龄也退回到“不惑之年”。来自链家地产的市场观察报告显示，2011年三轮调控后，北京二手房市场的购房年龄开始逐渐走稳，逐渐回归到36岁左右。而在2010年9月时，购房人的平均年龄为27岁。

　　记者调查发现，限购令前后，楼市买房人呈现“悲喜两重天”。而限购令后，不仅投资性需求几乎冻结，这股寒流也波及到了改善性置换需求。

　　杨业，天通苑的“老中介”。从起初的一名年轻员工，发展成大众鑫业几家门店的经理，10年房产生涯让他多次见证了楼市的冷暖。因为天通苑以经适房为主的特殊房产结构以及睡城带来的诸多不便的区域性特点，天通苑的投资客一直不多。“买房自住的还是主流，投资客相较城区较少。”杨业说，限购令出台之后，这一特点体现更加明显。“80%左右都是置换房，纯改善型需求。”对于限购令带来的楼市寒冬，杨业的预感是：“比2008年还冷。”

　　限购令斩断了投资需求，改善性置业遭遇到了寒流波及。杨业手头的数据显示，过去很好出手的小户型，现在卖不动了，“市场变了，没有人想接。可以说‘有价无市。”

　　杨业所说的“市场变了”，其实是“预期”变了。“买涨不买落，买家的心理开始希望限购令之后价格走低，而且越低越好。而现在卖方肯定不愿意往下降，除非有特别的情况，卖家才愿意出售。”杨业解释说，现在，观望的人越来越多。 据北京晚报