在武汉，不论是多大面积的房子，只要单价超过7000元/平方米，就算豪宅。相对于普通住宅，豪宅不仅契税增加一倍，在二手房市场上交易还面临着高额的营业税。三年来，房价上涨而“豪宅标准”迟迟未变，导致武汉不少普通住宅出现了“被豪宅”的尴尬现象。

　　50平米小房也是“豪宅”

　　最近，前年在武昌某楼盘买了套50平方米小户型的程先生正办理房产证，需要缴纳总房款3%的契税。原来，这套房子因单价过了7000元/平方米而被定为“豪宅”。这让他有点哭笑不得：原本是为了工作方便而住市中心，为省钱只买个最小的户型，没想到要多缴很多税。

　　武汉的豪宅标准最近一次调整是2008年11月。当时确定的标准是：单价7000元/平方米以下且总价不超过100万元、面积低于140平方米、小区容积率高于1.5，即为普通住宅；不符合上述任一标准的，即为“豪宅”。

　　其实，2008年11月以来，武汉的房价已经上涨不少，豪宅标准却未提高。亿房网研究中心统计数据显示，2008年10月，武汉主城区商品房成交均价为5569元/平方米，2011年4月均价已达到7415元/平方米，上涨了33%。

　　目前，武汉城区不少楼盘单价已过万元。今年4月份，武汉市房管局发布的商品房月度监测数据显示，江汉、江岸、武昌、东湖高新四个区均价早已突破8000元/平方米，青山和汉阳区均价也逼近7000元/平方米。

　　而均价反映的是平均水平，实际上三环线内，7000元/平方米以下的新房难寻。目前仅有白沙洲、光谷和硚口等区域有几个楼盘均价不到7000元/平方米。因此，购房人抱怨房价上涨的同时，也呼吁提高豪宅标准。

　　“被豪宅”购房者得多缴税

　　豪宅标准过低，对购房者影响几何？业内人士介绍，最大的影响就是买房得多交不少税费。

　　从契税来看：购买非普通住房或非家庭唯一住房，契税为3%，而购买家庭唯一的普通住房，契税为1.5%。90平方米及以下家庭唯一的普通住房，按1%税率征收契税。

　　营业税：二手房不足5年销售全额征收营业税，非普通住房过5年销售差额征收营业税，普通住房过5年销售免征营业税。

　　被豪宅后，根据例子就可以看出对购房者的影响。同样是唯一住房，上述程先生为上班方便买了个市区小户型，单价7500元/平方米，面积50平方米，总价375000元，因属于“豪宅”，他买这房子要负担3%的契税，即11250元。而另一购房者购买三环附近一套120平方米三房，6500元/平方米，总价780000元，却只需负担1.5%的契税，即11700元。两者的房子面积相差巨大，可缴纳的税费只差450元。从市民负担能力上看，只能承担低总价房子的市民，却要承受高税费，可以看出现在的标准有其不合理处。

　　房价上涨 标准落伍

　　普通住房的概念出现于2005年。当年5月，建设部对普通住房提出了3个原则性条件，如：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各地方政府可根据当地实际情况制定具体标准。

　　武汉市则从2004年开始区分普通住房和高档房。到2008年11月1日起，武汉调整后的标准为：中心城区(七个中心城区、东湖开发区和武汉开发区)普通住房应同时满足：小区容积率在1.5(含)以上；单套建筑面积在140平方米(含)以下；单价7000元/平方米以下，总价不超过100万元(含)。反之即为豪宅。

　　但从目前的房价来看，上述标准明显落伍了。

　　中国指数研究院华中分院首席分析师李国政介绍，目前市民对豪宅标准争议最大的就是价格，普遍认为7000元/平方米的标准偏低了。他认为，国家近几年的调控，都遵循了要求多建中小套型商品房的思路，就该鼓励中小户型房的消费。但是，市区的中小套型房子，一旦单价超标，就成为高档房，按较高的比例征收契税，有不合理的地方。

　　主管部门：标准暂不会调整

　　对此，武汉市房管局相关人士称，2009年下半年以来，购房需求持续旺盛，特别是投资、投机性购房加快入市，商品住房供求矛盾突出，房价呈现较快上涨势头。目前，国家一系列的调控政策对稳定市场、打击投资和投机起到了积极作用，成效开始慢慢显现。在这种形势下，对普通住宅标准的调整十分慎重，应在国家宏观调控政策允许的范围内进行，避免因调整而刺激房价上行。

　　考虑到如果盲目上调享受优惠政策的普通住宅标准，则相当于降低购房成本，不利于稳定住房价格，也不利于抑制投资、投机性购房需求，基于以上考虑，暂未对现行普通住宅标准做出调整。

　　据了解，其实外地有些城市的普通住房标准更细化，值得借鉴。如北京和上海，其普通住房标准按内环、外环等环线划分，不同环线豪宅标准不同，避免市区和郊区标准相同带来的尴尬。有专家建议，政府部门应根据市场实际变化，及时调整标准。如果房价出现较快上涨，可考虑每半年调整一次，这样才能减少“普转高”现象的发生，而且也能保证自住消费享受到优惠。

　　

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