江宁60平方米以下小户型成交比例下滑

　　张遥

　　由于上市量加大，加上价格出现松动，5月份新房销售开始转暖。不过二手房整体市场受此冲击不大。据南京网上房地产官方数据统计，5月份南京二手房成交量环比4月轻微上涨1.1%。相应的，5月二手房挂牌均价也变化不大，环比微跌0.68%，整体走势平稳。受降价盘增多影响，江北和江宁二手房成交量和价格有所下降，但城中、河西板块凭借学区房的优势，成交数据则有所上升。

　　5月全市二手房整体量价皆稳

　　据南京网上房地产统计数据显示，5月南京二手房共成交3253套，环比4月上涨1.1%，同比去年5月的3733套则下滑了12.86%。5月份全市日均成交104.94套。整体呈现出走势平稳、买卖双方胶着的态势。

　　与此相应的是，南京二手房均价也只呈现出轻微的波动。据365地产家居网二手房数据统计，5月南京二手房挂牌量为23905套，挂牌均价为12902元/平方米，环比四月下跌88元/平方米，跌幅仅为0.68%。

　　江宁60平方米二手房成交比例大幅下降

　　此外，据满堂红5月份二手房成交面积的数据分析，40-60平方米和60-80平方米的户型，分别占到其总成交的26.83%和28.05%，其中，江宁地区5月份40-60平米的成交量仅占该中介机构全市二手房成交量的4.55%，比上个月16.67%的比例下降不少。

　　业内人士认为，这个情况可能主要是受江宁区整体二手房成交量下滑影响，但江宁酝酿提高落户门槛的消息，应该也是一个原因。受这一因素的影响，江宁小户型二手房的走势未来可能将有更大的下滑。位于江宁岔路口鸿运大道一家中介门店的店长对记者表示，他们在之前一个月成交的5单二手房交易中，有2单在60平方米以下。

　　“现在咨询60m2以下小户型的已经很少了，未来小面积户型受限对交易量的影响恐怕会比较大。”这位店长还表示，许多前来咨询小户型的客户，都会询问落户等相关政策动态。　　　　　　　　张遥