本报讯 7月6日，CBD核心区剩余的9宗商业金融地块将招标出让，总建设规模达109万平方米，这是昨天市土地中心发布的土地出让公告信息显示的。而招标公告中所显示的该9宗地块“报价因素所占评标分值提高”备受关注。但尽管如此，业内人士仍旧认为，预计出让单价将维持去年首批出让的CBD商业金融地价水平，不会超过2万元。此外，业内人士根据目前北京已供商业地块规模及出让情况分析，虽然商业地块备受市场关注，但供地规模和去年基本持平，成交价格稳定，供方和需求方并没有因此出现不理性的“异动”情况。

　　招标文件上显示，9宗将于7月6日招标出让的CBD核心地块，用途均为商业金融，其中建筑面积最大的Z8和Z10地块都是15万平方米。由于面积较大，企业的投标保证金便高达3.15亿元。由于事关未来CBD核心区产业结构及布局，一些有意拿地的企业提前已与CBD管理单位接洽，以期达到情投意合的效果，实现土地供需双方的充分沟通。

　　对此次参加投标企业的要求，昨天公布的出让公告明确，和去年首批出让的CBD核心地块一样，招标文件明确，只有参与第一阶段(规划设计方案投报)投标的投标人方有资格参与本阶段(综合内容投报)的投标(如为联合体，则联合体中必须至少有一家单位参与第一阶段的投标)。

　　按照此前市土地中心公布的相关公告，CBD核心区地块分两批出让，且只有参加首轮方案竞标的单位才有资格参加后期的招标。去年8月CBD核心区首轮规划设计方案评标中，共有203个单位参与并取得5至20分不等的分数。去年首批出让的6宗地块建筑面积共114万平方米，出让总价款222.57亿元，平均楼面价19523.71元/平方米，业内人士对此出让结果的普遍看法是“作为‘京城含金量最高’的商业金融地块，这一价格并不高”。

　　而对这9宗7月6日将进行招标的剩余CBD核心地块将会出现什么样的市场反应，部分业内人士昨天表示，首先，地块位置决定这9宗CBD核心区地块的出让，将和眼下房地产调控背景下楼市的低迷气氛无关，9宗CBD地块肯定会再次被国内外知名企业和金融机构青睐；其次，从未来成交单价分析看，虽然地理位置优越，但这9宗地块大部分在用地性质上属于“鼓励企业自用”，而这或将使得出让价格继续维持去年“并不高的最后成交价”。

　　此外，市土地中心网上的公开信息也显示，今年前5月，北京共出让商业类地块17宗，与去年同期相比，地块宗数以及规划建筑规模相差不大。而从出让情况和出让成交价看，在住宅调控的背景下，北京商业地块已受到市场较高程度关注，成交价格基本维持平稳。对此，业内人士也分析认为，尽管今年商业地块普遍受关注，但从供地情况和已经出让地块成交情况看，无论是供方还是需求方——开发商，都并没有因此出现“异动”，供地规模和去年同期基本持平，成交价格也基本稳定。