均价7400元/平方米 预计2013年5月可入住

　　本报讯 (记者刘宇鑫 通讯员罗志平) 昨天早上8时刚过，东城区居民孙女士一家就乘车来到位于东四环外的朝阳区王四营限价房——双合家园，与开发企业签订购房合同。从本月7日开始到14日，已在年初完成摇号选房的1236户东城区家庭陆续与建工地产签约，并将于2013年5月入住。双合家园也成为了本市首批接受预售资金监管的保障房项目之一。

　　双合家园位于朝阳区王四营乡，东至北京焦化厂，南至化工路，西至北京玻璃集团二厂，北至王四营乡集体土地，总规划建筑面积71.22万平方米，包括5万平方米廉租房、2万平方米农民回迁安置房和6000平方米职工拆迁安置房，限价房及公租房面积为50万平方米左右。按照2009年拿地时的测算，该地块的商品房楼面地价达4000元/平方米左右，而限价房均价为7400元/平方米，总价最高的三居室售价68万元。

　　“这么会儿工夫，我就在一页页合同书上签了小一百次名字，手都有点酸了。”9时30分，已经完成签约交款的孙女士在开发商临时设立的签约大厅外按摩手腕。大厅门外，10多户早到的购房家庭正坐在凉棚下休息。一旁维持秩序的保安正在检查每户家庭的签约资料，并按照先来后到的顺序发放入场序号。“这里很多都是拆迁家庭，大家确实都盼着这房子能早点入住，家家几乎都早来了个把小时，签了合同心里就踏实了。”孙女士说。

　　昨天到王四营现场签约的几乎都是年轻人，年纪最大的也就50来岁。原来，60岁以上的老人家庭全都得到了照顾。建工地产销售负责人田伟介绍，为了防止天气炎热导致身体不适，开发企业在5月下旬为近130户老年购房人安排了签约专场，由专人帮助每一位老年购房人解释合同，指导完成购房手续。对于体力不足的老年人，工作人员就让他们每签完一份合同后休息3分钟，避免在集中签约时和其他购房人相互影响。

　　从双合家园签约头两天情况来看，约40%的客户全款购房，50%以上的客户使用公积金贷款，使用商贷购房的客户占比不到10%。

　　答疑解惑

　　选房后为何不立即签约？

　　王四营限价房从年初摇号选房，到6月初正式签合同，中间隔了近5个月的时间。很多购房人也在询问：以前销售的宋家庄家园、红狮家园等经适房、限价房项目，在选房结束一周后立即完成签约，双合家园怎么会耽搁那么久？对此，销售人员解释，该项目签约时间延后，主要是为了完成网签与预售资金监管两大系统的对接。

　　从去年12月开始，北京开始执行商品房预售资金监管制度。按此规定，开发商要根据项目的建设方案和施工进度，编制用款计划，报相关部门审批。其中在地下结构完成、结构封顶、竣工验收、购房人可单方办理房产证这4个节点上，开发商可以按照申报方案，申请提取专用账户中一定比例的资金，用于支付工程款、采购材料等。

　　由于限价房、经适房也属于预售性质的住宅，同样要执行资金监管制度。“我们是首批执行预售资金监管的保障房项目之一，也正因为如此，双合家园没有像其他保障性住房项目那样，在选房后立即签约。”销售人员说，执行该政策一改保障房销售“先收款、后网签”的顺序，而是“网签提交后方可收款”。为了防范风险，销售人员只得先为购房人“验资”，证明所需交纳房款(首付款)到位后，再为其依次办理网签、收款手续，因此耽误了一些时间。