对于南海今后3年用于工业提升发展的旧厂房改造面积将不少于8000亩的计划，全面金融解决方案(FITS)无疑是一场“及时雨”。

　　近日，南海区政府与建设银行佛山分行正式达成协议，建行将为南海提供“三旧”改造全面金融解决方案。

　　据悉，该行在佛山已成功推出“三旧”改造融资，股权融资、产业基金等金融服务，科技创新产品投放量目前已超过20亿元。

　　南海“三旧”改造优先发展工业

　　在双方达成协议之前，南海正在进行《佛山市南海区城市更新实施办法》宣讲，按照这份《办法》，今后3年，南海用于工业提升发展的旧厂房改造面积将不少于8000亩。

　　据悉，为加强产业调控，各镇街“三旧”改造中的旧厂房要优先用于发展工业，旧厂房改造项目被认定为工业提升改造扶持项目的，可以享受优惠政策。其中，土地权属人、投资者和入驻企业均可获得奖励。

　　对于工业提升改造扶持项目改造后容积率达到2及以上的，其中的产业用房可以分割登记、转让、出租。与工业生产密切相关的配套用房建筑面积经批准后可适当放宽，但不得超过总建筑面积的20%。

　　相关负责人认为，大量的旧厂房改造发展工业，无疑需要丰富的融资规模和渠道。

　　记者了解到，佛府〔2011〕1号文件要求，旧厂房改造用于发展工业制造业和工业配套项目的土地面积不低于60%。

　　全面方案解决融资需求

　　事实上，对于南海而言，融资需求并不仅仅集中在旧厂房改造以及工业发展上，在城市基础设施建设、政府项目融资等方面，同样需要融资渠道。

　　这正是此次合作成为“全面金融方案”的意义。据悉，按照协议，建行将对南海地方企业发展，产业结构调整，资产管理、发行债券以及私募股权等方面提供融资方案和产品服务。

　　建行省分行投资银行总经理肖戎告诉记者，全面金融解决方案(FITS)本身即是中国建设银行及其全资控股子公司建银国际根据政府机构、大型企业和中小企业不同情况和投融资需求，为其提供的投资银行全面金融解决方案的财务顾问业务。

　　“建行将为南海重点项目提供一揽子的全面金融解决方案，包括短期融资贷、中期票据等融资产品。”建行省分行副行长易景安说。

　　肖戎透露，为南海提供的全面金融方案将至少包括四种手段：三旧改造贷款是第一种，第二种以投行的手段，委托贷款的模式，第三种是以股权类投资方式解决三旧改造的资金需求，还有一种是建立“三旧”改造基金的模式。

　　据悉，“三旧”改造贷款是该行今年与监管部门沟通推出的新产品，同期推出的还包括“三旧改造通”等投融资产品，近期，该行拟将推出“三旧改造基金通”业务。

　　资料显示，“三旧”改造贷款的支付范围包括改造单位在“三旧”改造项目中支付土地拆迁费(含拆迁保证金)、平整费、补偿费、安置费、安置区安置房建设、集体物业以及公共服务设施建设等的资金需求。

　　“三旧”改造贷款已投放近20亿

　　据悉，截至目前，建行广东省分行已开发了债券发行、IPO、并购重组、租赁融资创新型产品系列，在佛山成功推出了“三旧”改造融资，股权融资、产业基金等金融服务，科技创新产品投放量目前已超过20亿元。其中，“三旧”改造贷款在南海的投放额已经接近20亿元。

　　全面金融方案或许也将成为广东金融高新区发展的一个重要杠杆。据悉，建行已在广东金融高新区设立“三旧改造”产业基金。

　　佛山市委常委、常务副市长周天明认为，广东金融高新区正在大力发展私募创投融资租赁等创新型金融产业，到5月底已经吸引23家私募创投机构进驻，注册募集社会资金30亿元，但是仍缺乏龙头性标杆企业。

　　“建设银行‘三旧’改造这一重大项目进驻，填补了这一空白，为建设中国最佳私募基金及风险投资集聚区开了个好头。”周天明说。

　　

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