港金管局收紧房贷，首度要求内地客多交一成首付

　　新浪财经讯 6月10日下午消息 香港金管局今日下午突然宣布，由于楼市升温导致银行贷款风险上升，即日起调高房价700万港元以上住宅的首付比例。引人注目的是，金管局首度针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比本地人多付一成首付。

　　金管局总裁陈德霖表示，从即日起1000-1200万港元住宅的按揭调低至最高50%，即买楼须交50%的首付；700-1000万港元住宅按揭调低至最高60%，贷款上限为不超过500万港元；700万以下住宅最多可借70%，贷款上限为420万港元。

　　金管局特别指出，如果借贷人的主要收入并非来自香港，不论物业类别，按揭一律下调一成，即比香港人要多付一成首付。以购买800万港元住宅为例，香港人可选择付40%即320万港元首期，内地买楼客则须付50%即400万港元首期。

　　金管局总裁陈德霖表示，措施虽然让买楼的首期投资上升，但可以保障银行在楼市逆转时免受冲击。虽然当局收紧按揭措施，但价值700万元以下的住宅最多仍可借70%，贷款上限达420万港元，希望尽量不影响初次置业的人士。这些措施即日生效，但今日或以前已签订临时买卖合约的借款申请则不受影响。

　　他表示，香港楼市继续呈现升温迹象，利率风险远比1997年高，目前按揭利率仅1厘左右，远比当年的超过10厘为低，超低及不正常的利率环境不可能长期维持。新措施的目的是进一步提升风险管理，保障银行体系稳定。

　　金管局副总裁阮国恒随后表示，如果贷款申请人如果能证明与香港有紧密联系，例如申请人是被本地雇主派往外地工作的，或是申请人的家人在香港定居，银行都可以酌情处理。

　　他强调上述措施“并非针对内地人”。他解释说，由于收入来源不是来自本地的人的贷款申请，一般面对风险较高，银行很难确定申请人的收入及负债水平。另外，由于申请人身处外地，一旦出现逾期还款，银行很难采取追收行动。

　　对于金管局的新措施，香港银行公会主席、中银香港总裁和广北也认为，针对非本地购房者多加首期的措施，“不是一种歧视”。主要原因是收入来源不在香港的购房者，银行在财务核实方面的确有困难。

　　香港楼价持续高企，关于内地人来港购房推高楼价的批评越来越多，近期有议员在立法会建议政府采取措施，将某些住宅仅售予香港人。但是特区行政长官曾荫权则表示，香港是开放市场，对外地人作出限制必须“小心研究”，相信要到“绝境”才会作此打算。(彭琳 发自香港)