“荣誉村民”成小产权房新噱头

　　村委会称遇拆迁有补偿

　　本报记者 耿诺

　　65万元就可以买一个四间正房、两间西厢房的四合院，在去年国土部点名拆除怀柔区“水岸江南”仿古四合院后，庙城镇桃山村又开始偷偷销售50年产权四合院。

　　从京承高速公路13出口驶出后第二个红绿灯右转，穿过大约一公里坑坑洼洼的土道拐到一条村级公路上，一片青砖小瓦的小院儿映入眼帘。小院旁边的一间普通平房就是这处名为“桃源居”的售楼处。和其他小产权房售楼处一样，售楼处内没有悬挂预售许可等相关证明，从房地产交易管理网上也查不到任何相关信息。

　　集体土地盖起小产权房

　　带着记者走进工地的售楼顾问介绍说，“桃源居”开发分为二期。一期开发80套，现在已经卖出60多套；二期开发200套，工地刚圈出来，还没动工。

　　顺着售楼顾问手指的方向，记者发现二期的“工地”上种满了玉米。

　　“这不是耕地，耕地不让种，您放心，我们这个是集体产业用地。”售楼顾问连忙摇着手。她说，一期、二期都是盖在产业用地上的，由村委会直接操作销售，中间没有“开发商”，所以购房人是直接与村委会签合同。

　　“虽然是小产权房，但这是很有保障的小产权房，不会像别的开发商那样，卖完房就找不到人。”售楼顾问反复强调。

　　一期的80套四合院，分为两种户型。一种是占地面积325平方米的院，其中建筑面积189平方米，是三室一厅三卫的格局；另一种占地面积260平方米，建筑面积160平方米，是个两室一厅两卫。据记者目测，样板间层高达到6米多。“您可以直接再隔一层阁楼放东西，多方便。”售楼顾问极力推荐。

　　当记者表示对房屋的性质有疑虑时，她翻着一摞材料回答：“这个您放心，我们走的是旧村改造项目，不是违建，现在每两周就有卫星航拍违建，我们这个不是。”

　　怀柔信息统计网去年6月18日公示的信息显示，庙城镇确实在进行旧村改造项目，其中计划总投资为9000万元，去年完成了2000万元。在一张固定资产投资完成情况表格上，与其他房地产开发经营项目类别不同，旧村改造被认定为“其他房地产活动”。

　　“荣誉村民”拆迁能补偿

　　在售楼顾问口中，这些小产权房“有优势”，因为购房人签订购房合同以后，将可以享受和村民一样的拆迁补偿待遇。

　　“我们会给你颁发一个荣誉村民证，这个证是要备案的，有了能享受和村民同样的待遇。”售楼顾问从文件夹中翻出了一个红色的“荣誉村民证书”。

　　随后，记者翻看了以村委会名义草拟的购房合同。合同的第七条称，甲方(村委会)保证乙方(购房人)如在协议期限内遇到政府及有关部门拆迁或征地，乙方享有和本村村民同等待遇的拆迁补偿费用，甲方积极配合办理。第十一条写明，甲方承诺保障乙方在协议期限内的土地使用权益和地上房屋所有权益，若非因乙方原因导致乙方所行使的相应权益受到损害，乙方有权向甲方索赔。

　　“拆迁公司会承认荣誉村民的说法吗？拆迁补偿会给吗？有些补偿不是按户口给的吗？”记者问。“按户口的补偿那是不一定有的，但你要买了房，手里不是有房产证嘛。”售楼顾问的回答含含糊糊。

　　小产权房自制“产权证”

　　在售楼顾问的文件夹中，记者发现了一份印着国徽、墨绿色的“房屋所有权证”。

　　与通常见到的暗红产权证相比，这份“产权证”的封皮不仅颜色不对，也没有“中华人民共和国”字样。翻开后，绿色“产权证”和正版相比，没有印花，没有“建房注册号”，内里只有两页，分别印着“房屋所有权证”、“备注”和“注意事项”。

　　“注意事项”中称，“本房产所有权证为北京市怀柔区庙城镇桃山村村民委员会承认房屋所有权及土地使用权的有效凭证。”

　　记者还发现，这份本应由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，盖的竟然是“北京市怀柔区庙城镇桃山村村民委员会”的公章。

　　在售楼处中，来了两夫妻和一名看房的中年妇女，其中两夫妻已经买了房，正等着“十一”收房，其中的男士说，他们签了合同，拿到过收据，才发现既没有发票也没有正经房产证，“后悔也晚了”，如今只能走一步算一步。

　　

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