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北京楼市供需逆转 通州四套房等一个人买

2011年06月13日 15:26 来源:法制晚报

  新政后新房供应猛增九千套 郊区楼市首现供大于求 通州供需比达到4:1

  进入6月,京城新盘入市量明显增加,但成交却跌入冰点,持续滞销导致新房积压严重,这一现象在通州、大兴、房山等郊区尤为突出。

  最新统计数据显示,通州楼市的供需比已逆转到4:1,相当于4套房子等着一个购房需求来购买。这也是新政后京城楼市首次出现供需“倒挂”。

  滞销 

  通州新盘 上市一年多七成未售出

  随着楼市调控的深入,新盘入市量开始加大,房价仍然未见明显下滑,而受到限购等政策的影响,购房人逐渐减少,新盘滞销的案例也逐渐增多。

  曾经把通州房价带入两万元时代的K2 清水湾,从去年3月作为纯新盘上市,到目前已经开盘了三次,共提供住宅1412套,然而截止到昨天,仅售出366套,销售率26%。

  而去年一度火爆的大兴区现在也被打入了冷宫,清明节前开盘的金色漫香郡虽然开盘价仅为1.1万元/平米,但上市的1040套房子到现在为止销售率还不到一成。

  中原地产统计北京市房地产交易管理网开盘量与成交量的数据显示,通州、大兴等区域,供需比已经逆转为4:1、3.7:1,首次出现供大于求的局面。而在市场火爆期,北京楼市的供需比通常能够达到1:4或1:5。

  新房猛增九千套  签约率不足五成

  业内人士分析,之所以造成供需倒挂,除了购房者观望之外,开发商经不住资金的考验加快开盘也是主要原因。经过了三四月份观望之后,5月新盘供应终于开闸,而进入6月,截止到上周末,共有包括朝阳区远洋一方、海淀区安宁华庭、大兴区旭辉御府等在内的10个项目开盘,新增供应2309套。

  北京市房地产交易管理网数据显示,目前全市商品房库存积压为102336套,相比调控前增加了9000套,大量待售项目转入销售状态。而北京楼市成交量依然低迷,上旬签约量仅为2315套。销售的低迷将使得库存压力逐渐增加。

  北京在第三轮限购后预售的商品房项目合计为48个,共提供商品房期房住宅套数为16631套,而截至目前签约仅为7859套,签约比例为47.3%。除房山长阳外,大部分项目签约率不足四成。

  压力  

  签约均价跌破两万 同比降一成

  第三轮调控后,全市商品房预售总金额为446亿,截至目前签约的总值仅为167亿,库存积压接近了280亿,库存压力逐渐明显。在这种严峻的情况下,开发商不得不加大促销力度,全市目前在售并且打折的楼盘已经达到了114个,最低甚至出现7.5折的折扣。

  如K2百合湾将3.6万均价直降4000元,由于其是LOFT户型,折合下来单层均价仅为1.5万元。

  北京市房地产交易管理网数据显示,截至目前,北京春节后预售的项目签约合计为7859套,总签约面积为847936平米,平均每平米的签约均价跌破两万,降为19693元,较去年上半年下降一成以上。

  预期

  供应上涨 将推动房价合理下调

  “解决房价不断上涨的重要途径并不是限购等行政手段,只有增加供应才能遏制房价。”香港美联地产副总经理黄锦康昨天对记者表示,有多少需求就盖多少房子,房子充裕,价格自然不会上涨。这也是亘古不变的经济规律。

  而中原地产三级市场研究总监张大伟表示,年底保障性住房将全面开工,在一定程度上对开发商造成巨大的冲击,加上在多次调控后,市场的供需比已经明显缩小,部分区域特别是郊区二手房市场呈现买方市场。这些需求变化区域内的房价下降压力大,挂牌价下降。

  而且这些区域恰好是最近几年商品房供应明显上涨的区域,商品房转化成二手房的总量逐渐加大,供需比将继续逆转。

  而对于通州、大兴等郊区,是近年来商品房的主要供应市场,这也使得二手房大部分房源比较新,不仅面临着比较高的税费,而且大部分户型面积相对比较大,在调控重压下,必然选择率先降价。这些区域目前来看属于中低总价的区域,供应量的上涨将逐渐使得区域内价格下调到比较合理的价位。

  文/记者 张媛

  今年以来三个主力供应郊区成交详情

      供应(套)  成交(套)  签约率  供需比 

  通州   2882    638      22.10%   4:1 

  大兴   4236    1169     27.60%   3.7:1 

  房山   4182    2982     71.30%   1.4:1 

  以上数据来源于中原地产以及房地产交易管理网

  

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