对中国房地产市场一直唱多的国际投行和评级机构突然调转口风，开始唱空。日前，国际信用评级机构标普在一份报告中预计，中国新房销售价格可能会有10%左右的下降，标普同时将中国房企评级展望至负面；同一天，摩根士丹利发布的中国房地产研报同样预计，三季度内地开发商将推出更多新楼盘，且会提供进一步折扣。

　　不过，有专家对此作出评论，标普看空中国房企证据不足。甚至有分析指，下调开发商评级目的是赌人民币升值，“看空做多”或是想趁火打劫。

　　国际投行评级机构齐唱空

　　继评级公司穆迪在4月将中国房地产开发商信用评级展望至“负面”后，一股“唱空中国风”越刮越猛。即使房企5月销售业绩不俗，但标准普尔依然将中国房地产企业的评级展望由稳定调降至负面。

　　15日，标普在一份亚洲房地产市场分析报告中预计，未来6-12个月内，中国新房销售价格可能会有10%左右的下降。标普称，“展望未来6-12个月的市场情况，实在看不到有可以提振市场的因素。”标普信用分析师符蓓说，2009年以来，房屋供应量一直处于高位，“加上强烈融资需求下的高杠杆率，让我们对未来中国房地产公司的还款能力表示怀疑。”

　　标普还对亚太地区获公开评级的41家房地产开发商的信用前景发表了评论，其中30家为中国公司，且这些公司的评级多处在评级体系的较低端，其中仅3间拥有投资级别，7间为“负面”。标普更警告，若未来内地房企业销售成绩倒退，会有更多内地房企评级下调至“负面”。

　　无独有偶，在同一天，摩根士丹利发布的中国房地产研报也预计，三季度内地开发商将推出更多新楼盘，且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。

　　降价促销或可挽救资金链

　　对于唱空的依据，标普信用分析师符蓓表示，近期政策方面的消息，对于地产商而言都是负面的，限购令从一线城市范围扩大，销售将面临很大压力，同时还要面临政策执行及资金流动性风险。此外，地产商大多制订了较高的全年销售目标，“如果销售远低于公司和市场预期，在信贷政策没有放松的情况下，很快就将削弱开发企业目前仍属强劲的现金流。”

　　在符蓓看来，内地房企业如果能够在短期内采取降价促销政策，或许可挽救濒临断裂的资金链，但如果整个行业连续两三个月销售均大幅低于预期，或许会被迫出现价格战。

　　专家：标普看空证据不足

　　标普的评级靠不靠谱？上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为不是特别准确。

　　杨红旭分析，标普的证据一是政策非常严厉；第二是资金链持续紧缩。“但这两个方面其实正在发生一些变化。首先，从政策面上讲现在的限购基本上已步入平稳期，并没有大规模增加一些试验城市，前段时间有媒体炒作可能要扩大城市，但现在看来并没有进一步扩大。

　　其二就是资金链，资金链确实是不容乐观的，但中国的货币政策也跟房地产政策一样，步入到瓶颈期了，要观察一下是不是有必要货币政策进一步紧缩，如果货币政策不能再紧缩了，那信贷政策也会稍微好一点。

　　“而且据观察，目前整个开发商资金来源已处于低位震荡，从3月到5月，增幅保持在17%-18%的增速，比2008年年底时好很多，当时资金面增幅接近零，而且有触底迹象。我认为标普所谓的两个证据，支撑力都不是很足，有点盲目看空了。”

　　观点

　　唱空做多意在人民币升值

　　而资深财经评论人朱大鸣则直指，总有那么一群人，以唱空为幌子，实际上还是想赚开发商的钱。而标普的这种看空做多的行为，恰恰是国际金融资本的一个伎俩。“这些资本之所以进行看空做多，无非依然在赌人民币升值这样一个老掉牙的话题。

　　数据

　　外资投资房地产同比增57%

　　颇具意味的是，商务部15日公布的数据显示，5月份我国实际使用外资(FDI)金额92.25亿美元，同比增长13.43%。值得注意的是，外商投资房地产业增速迅猛，1-5月份，外商投资我国房地产金额达266亿元，同比增长57.3%。记者赵燕华报道

　　

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