沉寂已久的滨江楼市，将再起波澜。从本月底到八月初，该板块将迎来寰宇天下、钱塘帝景、半岛国际三个大盘的首开亮相。土地市场也不甘寂寞，在此期间的7月中旬，滨江将连续出让三宗宅地，滨江将上演楼市和土地市场密集互动的盛况。

　　放眼杭州楼市，滨江也许是自09年以来上涨幅度最大的板块之一。08年底09年初，楼市极其低迷，东方郡以1.1万/平方米左右的均价入市，低开热销，成为淡市的一抹亮色。此后，随着楼市的回暖乃至过热，滨江房价持续飙升，到去年中旬新国十条出台之时，东方郡最后一期房源开出，房价已高达2.6万/平方米，一年多的时间，上涨150%。

　　滨江房价领涨杭城，有杭州人对住在江对岸接受度提高的补涨因素，也跟滨江楼市供应短缺有关。在05至07年，滨江曾经历工信·风雅钱塘、昆仑·水印城、西房·锦绣江南、瑞立·中央花城、钱江·彩虹城以及逸天广场、南岸晶都等诸大盘齐售的供应高潮。然而，到东方郡时代，因为多年没出让上规模的地块，曾经的供应主力滨江，只有江南铭庭、金盛曼城、云厦连园等几个小盘偶有新房源推出，供应乏力延续至今。

　　三大盘夏季齐发 滨江楼市今年会很热闹

　　滨江供应短缺将很快得到缓解。本月底，滨江两个大盘寰宇天下和钱塘帝景将联袂开盘。据土地出让信息，前者建筑面积高达60.9万方(住宅部分36.9万方)，后者建筑面积也有28.2万方(住宅部分15.8万方)。紧随寰宇天下、钱塘帝景之后，滨江另一个大盘天阳·半岛国际预计也将于7月底和八月初开盘，半岛国际建筑面积24万方。

　　也就是说，在这个夏季，滨江将出现三个大盘齐开的盛况，而且，这三个楼盘都将是第一次开盘。尤其值得注意的是，寰宇天下和钱塘帝景这两个楼盘，均由中海和世茂两个地产大鳄合作开发，各占一半股份，前者由中海操盘，后者由世茂操盘。而且，这两个楼盘计划都将在这个月底联袂开盘，两个楼盘既是合作，又存在竞争关系，极其微妙。

　　半岛国际预计将比这两个楼盘晚一个月开盘。记者从售楼处获得的消息，是七月底八月初。三个楼盘都位于滨江三桥和一桥之间，寰宇天下和半岛国际紧邻滨江区政府，位置极好；钱塘帝景紧邻钱江·彩虹城，也是滨江比较好的位置。其中，寰宇天下首次开盘的均为180方和255方的大户型，钱塘帝景首开既有180方的大户型，也有89方的小户型，半岛国际则均为86和90方的小户型。

　　三个大盘齐亮相，滨江势必经吸引市场关注的目光，今年的滨江楼市，将会很热闹。

　　沉寂三年之后 滨江今年放量卖地

　　几乎就在寰宇天下、钱塘帝景以及半岛国际开盘期间，也就是7月17日，滨江将出让三宗宅地，分别位于西兴街道和长河街道。

　　在今年5月5日，滨江曾出让了一宗60亩的商住混合用地——威陵钢家具厂(2)地块，这次将要出让的其中一宗宅地，就在这块地的正南面，一河之隔，是姊妹地块，面积高达81.5亩。另一种宅地在西兴街道上，西兴单元BJ13-R21-11地块，面积很小，不到19亩，容积率只有1.2，这块地距离云厦连园比较近。另外一宗地，位于长河街道，长河F15-F16地块，紧邻保亿·风景蝶院。

　　此外，面积达116亩的奥体单元FG05-R21-03地块，近期也将挂牌。据悉，这块地的起拍价高达31.5亿，起拍总价已经超过了滨江此前出让的任何一宗土地。

　　滨江自08年初宅地小幅放量之后，迎来了08、09、2010年整整三年的宅地出让低潮，今年属于再度放量。在今年的杭州读地手册中，滨江一口气推出6宗宅地(见下表)，394.6亩，建筑面积达83.7万方。

　　如前所述，其中的一宗，已于5月5日出让，有三宗将于7月17日出让。此外，奥体中心地块近期将挂牌，最后，杭高新收储1号地块也就是之江度假村地块，预计也将于今年出让。

　　住宅供应潜力超两百万方 滨江未来三年不差房

　　根据住在杭州网的统计，滨江目前已开盘在售的几个楼盘如绿城·明月江南、江南铭庭、贺田尚城、钱江·彩虹豪庭、星汇荣邸，剩余房源的体量在35万方左右。

　　2010年及以前出让的土地，到目前尚未开盘的体量，包括寰宇天下、钱塘帝景和半岛国际，以及去年出让的滨康综合体——滨江时代，以及07年初出让的瑞立中央地块，建筑面积(绝大部分是住宅)大致在200万方左右。

　　加上今年6宗宅地83.7万方的体量，未来三年中，滨江的住宅供应潜力保守估计，在200万方之上，滨江将不差房。

　　就分布而言，滨江未来几年的住宅供应，主要集中在两个板块：其一，区政府板块，主要是接下去将开的两个大盘，寰宇天下和半岛国际；另外一个，就是西兴板块，包括瑞立滨江地块(瑞立·东方花城)、滨康综合体——滨江时代、威陵钢家具厂两宗宅地以及西兴单元BJ13-R21-11地块。地铁一号线的行将开通，对西兴板块是重大利好。此外，白马湖和奥体博览城区域，也可能会成为供应潜力。作者： 李永生

　　

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