上海市财政局近日转发《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》，明确了中途退房未过户的可退契税，已办理房地产权属登记、房地产权属转移已完成的，已缴税款不退还。

　　近期，市民有关“何种情况下可以退契税，何种情况下不能退契税”的具体咨询相对较多。如有市民购买商品房后，由开发商代为申报缴纳契税，并办理房产证。但开发商由于种种原因不能按期交付房屋，按照约定，双方解除了商品房销售合同，退还了全部购房房款。按照新近下发的通知规定，纳税人已经完成房屋权属变更登记的，不能退还已缴纳契税。

　　据业内人士介绍，买房过程中出现意外的几率较大，如中途退房、房产更名等。此外，随着信贷紧缩政策的执行，因银行按揭贷款办不下来而不得不退房的案例近期较为集中。税务专家提醒，办理退房退税所需要准备的材料较多，市民办理前最好先咨询，将所需材料准备齐全。