春节后新增积压近400亿  通州等区域已经受到了库存量增加的影响出现了价格下调

　　新浪财经讯 6月23日下午消息 新浪财经根据北京房地产交易管理网数据统计显示，截至昨日北京商品住宅总库存面积为3331万平米，相比限购令执行前的3181万平米增加了150万平米。若根据年内北京供应的期房平均预售价24675元/平米计算，春节后新增积压库存市值为376亿，目前北京商品房住宅积压库存总市值已经达到了8219亿，年内或破万亿。

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至6月22日北京商品房住宅库存有明显增加，相比调控前的9.29万套增加至10.76万套，涨幅达15.9%，而商业及办公则出现了下调。

　　数据显示，目前北京商品房住宅期房库存量为1508万平米，现房面积1823万平米，而北京房地产交易管理网提供的项目成交额和成交价格计算出，上半年期房均价为24675元/平米，如此计算，目前北京商品房住宅积压库存总市值已经达到了8219亿。

　　“期房住宅均价往往比现房要低，所以目前的库存市值可能还要更多”北京中原地产市场总监张大伟如此向新浪财经分析。

　　北京房地产交易管理网数据显示，从2月17日即北京开始执行限购开始至今，北京楼市成交量陷入低谷。其中商品房住宅(包括现房期房)合计签约套数为28019套，创最近3年来的新低。相比09年同期下调58.4%，而相比去年同期下调幅度也达到了26%。

　　业内人士预计，目前楼市成交低迷，且仍有大量项目未入市，年底前北京楼市库存或将突破一万亿。

　　库存增加进一步加大了开发商的资金压力，北京市统计局数据显示，1-5月全市房地产开发项目本年到位资金为2034.3亿元，由1-4月的同比增长2.2%转为下降2.6%。销售萎缩及信贷收紧，明显使得资金收紧。

　　目前北京楼市签约量依然低迷的情况下，成交价格是否下调将主要受到供应量的影响，一旦供应量突然上涨，局部区域将开始明显的价格调整。

　　张大伟分析称，目前通州等区域已经受到了库存量增加的影响出现了价格下调，房山、大兴等新增供应可能突然上涨的区域也存在价格率先变化的可能。(丁蕊 发自北京)