成都楼市正在回到2008年成都遭遇5·12地震以来的相同情形。根据《中国房地产2008年年鉴》，2008年，受5·12地震冲击，成都成为全国新建商品住宅成交量下滑的重灾区，成交量比07年下滑了49%。而今年上半年，从2月成都限购措施落地开始，今年3月、4月、5月，成都主城区商品房成交量持续下滑。

　　上半年成都楼市成交量整体平稳

　　2011年上半年，在受到限购、限价、限贷等多重政策调控下的成都楼市，销售开始放缓了脚步，根据成都透明房产网独家为本报提供的数据显示，今年1－5月成都市主城区商品房成交总套数为62565套，总面积为4852677.36平方米，同比去年套数和面积分别微涨了1.55%和16.74%。

　　根据成都透明房产网的备案数据，以3月份为临界点，成都楼市实际出现了分化，在1-2月，受政策滞后性影响，房地产市场整体处于成交两旺的态势。其中，1月份主城区商品住宅成交甚至高达11512套，111.9万平方米，总套数和成交面积分别较去年同期上涨254.32%、261.18%。

　　正是有了1、2月大幅度成交的“历史红利”，所以从3月份开始，主城区商品住宅的成交大幅度下挫，但拉通计算，截至5月底，成都主城区商品住宅成交套数和面积与去年同期比较还有小幅上扬。

　　黑色3月月度成交跌幅最高达60%

　　但随着越来越严厉的调控措施发挥效力，特别是2月份成都出台具体的限购措施，1-2月成交火爆的态势最终不可持续，3月份，受制于限购政策对购房人群的挤压，主城区商品住宅的总成交迅速下跌至3106套，总面积33.02万平方米，总套数比2月份下降68.34%，与去年3月相比，成交套数和面积分别下降59.45%、52.93%。

　　成都楼市开始发生近10年来少见的大逆转。经历了“黑色”三月后，势头并未就此打住，4月份，成都主城区商品住宅成交3665套，成交面积34.6万平方米，与去年4月份成都主城区住宅产品的成交总套数9845套，总成交911196.48平方米，相比总套数和总面积数据分别下降62.77%、61.96%。

　　多年来一直稳健发展的楼市正在悄然发生变化，尽管市场各方对此保持着一定的缄默。成都开发商依然在按照传统模式出牌，该开盘就开盘，也没有购房者普遍预期的大力度促销出现，房价方面也没有什么波澜起伏。

　　5月份似乎成为了市场双方判断后市的关键。但从5月的成交来看，尽管降幅有一定下降，但5月份成都楼市的业绩表依然不能让多数开发商满意。从数据来看，今年5月份成都主城区住宅的总成交套数为4675套，总成交面积为428048.59平方米，环比上月份，总套数上涨了27.56%，总成交面积上涨了23.48%，与去年同期相比，住宅的销售套数和销售面积分别下降了27.77%和29.45%，相比3月份、4月份高达50%-60%的跌幅，这一数据或许带给市场一些亮色。经历限购令带来的冲击波后，楼市已经稳住阵脚？

　　未来楼市不确定性依然存在

　　毫无疑问，限购、限贷、限价等系统性调控体系，已经将房地产市场多年以来习惯的稳健态势打破，但是，从楼市调控的历史经验来看，近10年的房地产发展都是在调整中行进，尽管有小幅盘整，但楼市整体趋势依然向上。这一次，是意味着楼市黄金季的终结，还是说孕育着一波新的发展，或者说楼市将回归到本来的面目——以自住为需求主导，以保障房+商品房为并行供给渠道，从而将房地产市场引导至理性、平稳健康的发展轨道？

　　“如果说过去一段时间以来，中国房地产市场一直在高速铁路上行进，2011年上半年陆续启动的系列宏观调控措施，无疑为这一路夺路前行的列车踩下了刹车，目的并不是制动或让房地产市场就此熄火，而是通过阶段性的调控为房价降温、为楼市减速，从而为楼市换取一个更为长远的未来。”业界人士如此分析。

　　实际上，按照业界人士的观点，无论是中国经济的持续向好，还是中国房地产业潜在的巨大需求，对于2011成都房地产市场的走势，或许不宜妄自菲薄和悲观，市场终究在需求推动下前行。(记者 肖建)