昨天，来自市土地整理储备中心公开数据显示，今年上半年，本市累计出让各类土地总成交金额约400亿元。市国土局有关负责人昨天表示，截至目前，今年新开工20万套保障性住房建设任务的用地供应已基本完成。

　　保障房占住宅总用地52%

　　居住用地郊区化仍是上半年土地供应的主要特点，并将影响北京楼市调控的结构。从目前来看，郊区商品房供应将明显增加，仅在今年前5月，房山区内的新盘住宅交易量就占到了全市30%以上。而四环内的热点区域楼市则因为土地供应不足20%，继续调整的空间有限。

　　保障性住房供地占了住宅供地面积的大头儿。根据《北京市2011年度国有建设用地供应计划》，今年本市计划供应2550公顷住宅用地中，保障性住房用地将达到1330公顷，占住宅总用地52%。特别是在“未按时完成保障性住房用地供应计划的区县，原则上不得再供应商品住房用地”等严厉措施下，今年新开工20万套保障性住房建设任务的用地供应目前已基本完成，比原计划有所提前。

　　北京中原市场人士分析，今年经营性用地出让冷清主要原因有几方面：首先是楼市调控效果明显，商品房成交量比去年同期明显下调，而住宅库存目前也比2月中旬调控前增加了近1.5万套，库存压力影响了开发商拿地计划；其次，开发商资金压力增加，市统计局数据显示，今年前5月，全市房地产开发项目本年到位资金为2034.3亿元，由前4月的同比增长2.2%逆转为下降2.6%，年内连续上调的存款准备金率使得开发商拿地钱紧。

　　7月将掀商业供地新高潮

　　引导以住宅开发为重点的房地产用地供应模式向住宅、商服均衡发展模式转变，这是今年供应计划的一大特色，土地供应将引导社会投资向商业、服务业转移，积极推进首都第三产业发展。根据供应计划，今年北京市商业服务业用地计划供应550公顷，比2010年度计划增长45%。在上半年，本市已经签约商业类地块合计21块，建筑面积超过300万平方米，出让收入约为170亿元。

　　相比较住宅地块郊区化，年内供应的商业地块区位都比较优质，在上半年已经签约的地块中，五环内地块占据大部分，其中不乏东城、丰台、朝阳等城区。

　　7月份，北京土地市场将迎来又一波商业用地供地高潮。7月6日，CBD第二批共计9个地块进行招标出让。这9块土地均为商业金融性质用地，总规划建筑面积达109万平方米。7月下旬，王府井西侧商业地块将上市，其作为近年来位置最好的商业用地，备受市场关注。本报记者 刘宇鑫