刚性需求间歇喷发

　　成交量再上3000套，并不意味着重庆楼市的复苏。晟城地产分析认为，从当前市场情况来看，由于近两周开发商持续大规模的推盘，加之较大的优惠幅度，促使部分刚性需求间歇性喷发，从而导致市场成交量有所上扬。

　　上周开盘楼盘大部分选择增加开盘套数、降低均价等手段吸引消费者的眼球。开发商为完成销售目标，不再捂盘。例如首创·沃德公元开盘套数高达488套。这种大规模放盘在以往是很少见的。而在政策频频调控的今天，开发商增加了对未知调控政策出台后更加严峻的房地产市场的抗风险能力，也可看出未来房价将有下降势头。

　　冷热不均

　　部分楼盘乏人问津

　　不过，上周一些楼盘开盘当天的销售状况仍不容乐观，整体销售率仅为51%。晟城地产统计数据显示，龙湖、保利、协信等品牌开发商的房源销售相对较好，而一些品牌知名度相对靠后的楼盘，却少有人问津。

　　以龙湖江与城为例，该盘上周新推熙溪地组团的32套洋房，开盘当天全部售謦，春森彼岸推出的64套小高层，其当天销售率达88%；保利·江上明珠电梯洋房，开盘当天销售率也达73%。而景康·蓝溪谷地的电梯洋房，开盘当天仅卖出3套，销售率仅8%，成为上周各大楼盘销售中业绩最差的楼盘。

　　供大于求

　　房屋存量持续积压

　　从目前重庆楼市的供求关系上看，供求比例为1.75：1，供应仍然大于需求，商品房存量持续积压，众多开发商纷纷抛盘，房价走势下降，以其趋势上看投资客在渐渐退出楼市，“刚需”购房者则慢慢成为最大需求者。

　　晟城地产专家分析，从目前的情况看，重庆房价处于一个非常尴尬的境地，开发商一直在降与不降之间徘徊。但从市场实际成交状况看，房价如若降低就促进“刚需”的购买欲望。(记者 吴从斌)