多重楼市调控下，面对严格的信贷政策，资金紧张的开发商瞄上了全款购房者。近日记者调查了解到，主城区有50多个楼盘专门针对全款购房者给出了更大的折扣，最高优惠5%。业内人士称，开发商这样做是为了尽快回笼资金，否则到民间融资需要支付更高的利息。

　　主城50多楼盘

　　额外优惠全款购房者

　　不久前，市民张小佳和丈夫看中了北部新区某楼盘的一套建筑面积80多平方米的住宅，总房款要65万元。7月1日晚，张小佳收到一条该楼盘发来的短信。短信称，如果张小佳能够全额交纳购房款，可以在现有优惠的基础上，另外再给她4%的优惠。“优惠4%就要少交26000元，相当于我好几个月的工资了。”张小佳看着短信，有些心动。

　　接到这类消息的并非张小佳一个，最近，不少开发商都想方设法吸引全款购房者，额外优惠是一个很好的手段。

　　“现在，不少房企给出的折扣是按揭购房优惠1%，全款购房优惠5%。”中国指数研究院高级分析员郭雨明告诉记者，而以前，通常是按揭购房9.9折，全款购房9.8折。“以前全款购房和按揭购房之间的优惠差额在1到2个百分点，现在的差额是2到5个百分点。按照5个点计算，一套总价100万元的洋房，可以优惠5万元。”郭雨明说。

　　记者昨日查阅多家房屋交易网站并多方调查后了解到，目前，主城区至少有50个以上的楼盘，对于全款购房者有额外优惠。

　　渝中区一楼盘称，按揭购房可打9.2折，全款购房则可打9折。渝中区的另一楼盘则在总价优惠4万元的基础上，对全款购房者再优惠4%。沙坪坝大学城一楼盘，按揭购房没有优惠，全款购房可以优惠5%。渝北区一楼盘，首付五成每平方米可以便宜200元，全款购房每平方米则可以便宜400元。

　　业内分析

　　回款慢融资成本高是主因

　　开发商为何如此青睐全款购房者？

　　“现在资金紧张，房子不好卖，回款慢，而全款购房用户带来的是净现金流。就算优惠更多一些，也不过相当于把民间融资需要支付的利息给了购房者。”一位不愿意透露姓名的开发商说，企业资金链紧张就会到民间融资，以3个月为期，融资1000万元需要支付150万元利息，如果针对全款购房者降价卖一二十套房子，比起民间融资来说成本要低得多。

　　“开发商这是在变相降价。”亿房研究中心主任郑军华表示，特别是一些开发期限较长的楼盘，为了照顾老业主的情绪，以这样的方式来达到降价的目的。

　　新闻纵深

　　6月百城房价25个城市下跌 房价进入松动期？

　　中国指数研究院最近发布的《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，2011年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。与去年6月同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中超过七成涨幅在10%以内，另外，还有9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。

　　根据百城价格指数对北京、广州、杭州、深圳、上海、天津、武汉、成都、南京、重庆等十大城市全样本调查数据，6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。具体来看，6个城市价格环比上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都、南京、重庆等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。

　　对此，中国指数研究院高级分析员郭雨明表示：“房价涨幅持续下降，全国100个城市中有25个房价下跌，房价开始出现了松动的迹象。”

　　现在，房企最担心的是年底。容磁地产机构总经理王雪松说，从全国来看，11月份保障房将开始大面积竣工上市，到年底，一些中小开发商会基于转行的考虑而加大推盘量，这是一道坎。这个时候房价可能会出现下降的趋势。

　　一位不愿意透露姓名的开发商说，商品房的客户和保障房解决的客户并不相同，保障房进入市场，对商品房影响并不大。现在因为信贷政策，市场上已经积累了不少刚性需求，一旦政策放宽，市场交易又将活跃。

　　相关新闻

　　二手房垫资利息升高

　　信贷资金趋紧，二手房业主希望早日得到房款，于是拉高了二手房的垫资利率，月息升高2个百分点。

　　顶杰置业总经理秦文蒸介绍，二手房买卖流程有些特殊，当购房者把首付款付给卖房者后，就要把产权过户到买方。现在二手房贷款一般要2个月左右才能放款下来，一些二手房业主就以房价优惠为条件，吸引买方早日付钱。记者了解到，由于垫资业务增多，垫资的费用也水涨船高。一个月的利息由3%涨到了5%。

　　本组稿件由首席记者 柴伟采写

　　

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