购买者呈现年轻化趋势

　　赴新买楼回报率高受投资客青睐

　　为子女留学投资买房是主要购买因素之一

　　在通货膨胀加剧、一线城市房价高企之下，不少有实力的中国公民海外置业。赴新加坡、澳大利亚等地置业已经逐年成为国人青睐的对象，根据戴德梁行今年1~3月的统计，中国买家首次成为新加坡房地产行业的最大海外买家。

　　对于航线距离仅3个半小时的新加坡，有实力的深圳人也参与其中。根据新加坡最大的房地产开发商之一的远东机构统计，该公司的中国内地客户中，深圳几乎与京、沪三分天下。由于深圳优质教育资源又相对紧缺，约5成的深圳买家为了子女接受更好的教育而选择去新加坡置业。

　　另一个重要的原因是，高昂的深圳房价，使得深圳居民去世界任何国家置业，都觉得很便宜，“能在深圳关内买得起房子的人，在新加坡可以买到海景房，在美国则可以买超级大别墅。”

　　令人反思的是，尽管异地就学、置业总面临家庭两地分居的情感风险，但无论是接受采访的买家，抑或相关专家，均认为这是一种合理的理性抉择。

　　文/记者鲍文娟

　　6月22日，华侨城洲际大酒店马德里7厅内，新加坡最大房地产开发商之一——远东国际在这里举行了连续两日的房产推介会。规模不大，但是规格较高，前来的均是主办方通过高档商场VIP客户、名车车友会等各种渠道锁定并发短信邀请的目标群体。由于被深圳强大的购买力吸引，远东国际在深圳成立了独资分公司。该公司市场助理李兰娥告诉记者，公司在深圳会不定时地举办这种活动，前来咨询的很多，她需要不停解释新加坡购房政策、房产户型。

　　中小企业主为主要买家

　　外国人在新加坡购买物业有很多限制，不能购买当地的租屋及政府规定的私人物业。仅可以购买洋房及公寓等。根据远东机构的统计，今年上半年以来，深圳买家购买公寓有明显增加，多选购在海景优美的东海岸或较繁华的乌节路附近的物业。

　　远东机构的统计显示，新加坡房产的中国买家逐渐偏年轻化，以前以45岁以上群体为主，不少是为了养老，然而近年来，购房人群则以三四十岁左右人群为主，偏向于资产保值需求。记者在现场发现，前来咨询者多以中年男性为主，有的是一家人前来，也不乏一些年轻女性。

　　一位在腾讯工作的小伙子告诉记者，尽管新加坡官方语言是英语，但中文也能畅通无阻，而且社会治安良好，最重要的是距离深圳很近，往返机票仅需几千元，“有时比飞北京还便宜”。

　　实际上，深圳买家的增长从一个侧面支撑了中国人在新加坡投资升温的事实。

　　世界顶尖国际房地产顾问公司戴德梁行公司(DTZ)的一项最新报告显示，今年1～3月份，中国消费者在新加坡购买的私有房产占新加坡所有海外消费者购房总量的24%，这是中国消费者首次成为新加坡房地产行业的最大海外买家。而与其他区域比较，深圳买家有其自身特点，一般偏向于投资小房，且以中小企业主为多。

　　深圳房价高买家转移

　　根据远东国际统计，其公司开发的房产中，中国买家近一年来首次超过印尼买家居首位，占到3成，其中京、沪、深几乎是三分天下。李兰娥告诉记者，“上周有一名深圳买家一下子买了两套房，而且还是一次性付清，总价算起来也不菲。”

　　对于大多数老百姓而言，新加坡这个东南亚发达国家的房价依然是高不可攀。不过，近年来，随着深圳房价高企且坚挺，新加坡的房子也并非遥不可及了。广东东方金源律师事务所律师金焰在帮客户办理购房时深感投资新加坡房地产相较于在深圳置业的优势。他告诉记者，客户购买新加坡的房产首付仅2成，利率为0.8%，而房产税很人性化，只按首期征收，不按登记价征收，“且房价过去几年稳步增长，租售比高，投资回报大，非常有利于资产保值。”

　　金焰算了一笔账，新加坡一套120平方米的二手房总值80万新币(大约400万元人民币)，首付16万新币，每月可租3500新币，回报率高达20.5%，“如果计算每年房价10%左右的升幅，等于8万新币，那么回报率就60%左右。”

　　据介绍，新加坡的公寓是按照套内面积出售，且均为精装修。“120平方米的房子，相当于国内170平方米的房子。”“福田区随便一套170平方米的房子总价都在600万～700万元，南山前海面积相当的一套则要上千万元，别说在新加坡，以这个价格几乎可以到全世界任何地方挑到很好的房子。”现场的一位姓陈的市民说。

　　金焰也表示，高昂的深圳房价，使得深圳居民去世界任何国家置业，都觉得很便宜，“能在深圳买得起房子的人，在新加坡可以买到海景房，在美国则可以买超级大别墅。”

　　“你上网一查就知道，姚明在美国的家位于休斯敦西区的温瑟湖畔，当地有许多政府要员和社会名流都居住在这个区域，这里是休斯敦的富人区。姚明的房子是面积超过300平方米的阿拉伯式别墅，总价才50万美元，在深圳，这个价格只能买个不到100平方米，地段一般的小三房。”陈先生告诉记者。

　　教育资源仍受青睐

　　值得关注的是，深圳买家为了孩子就学而购房的需求更强劲。在推介会举行当日，便有一家三口全体出动，前来看房。该三口之家对记者表示，主要是希望刚从高三毕业的儿子能去新加坡深造，因此十分关心“购房”是否能带来“留学”录取上的优势。他们对价格并不关注，考虑更多的是大学密集区域的房子，并表示考虑两房或三房。

　　据了解，上述三口之家的想法在深圳具有一定的普遍性。律师金焰近日也帮客户在新加坡购买了一套120平方米的二手房，客户是一名深圳中小企业主，购房主要目的是为了儿子去新加坡念初中。一位家长对记者表示，“深圳相对匮乏的教育资源逼着许多家长外迁”。

　　“深圳的优质学位房价格之高从某种程度上来说并不亚于新加坡”。李女士在龙岗区坂田街道一家国际知名民营IT企业工作多年，儿子将至适学年龄，其希望能购买一套百花路附近的学位房，“如果要买100平方米左右的房子，二套房需付5成，以附近的均价算，首付至少要200万元左右。不过考虑到利率，首付比例会更大一些”。李女士说，深圳的好学校实在是太少了。

　　对比两个城市与房屋相关的配套资源，更令人纠结。金焰说：“新加坡幼儿园双语教学体系很发达，一个月花费仅500新币，基本上比深圳还便宜。小学、初中免费。”“这实际上是以行动来抗议国内的高房价。”

　　不过，为了孩子念书远赴新加坡购房，也是一柄双刃剑。基本上是面临一个家庭的两地分居。记者了解到，伴随着孩子赴新加坡就读，也衍生了中国陪读妈妈这个特殊群体。

　　专家看法：

　　海外置业小心政策“陷阱”

　　中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，新加坡属于华人聚集区，文化比较接近，而新加坡的房地产市场相对稳定，投资风险不大。不过，他提醒，每个地区均有其具体的房产政策，要了解其交易成本，同时了解当地的相关法律。他介绍，前不久就发生过一单深圳人通过知名中介公司去我国香港购房，但是发现无法在当地贷款而导致首期打水漂的事件。

　　他表示，市场资金流动从来是存在的，近年来中国经济发展较快，国外地区吸纳中国资金也是对当地经济发展的一种支撑，很多赴新加坡买房的人更多是为钱找出路，同时考虑孩子教育、移民养老等问题。　　新加坡有关条例也明确了外国人房产拥有权法令，不限制外国人在当地拥有私宅和公寓，无货币管制，无资本收益税，物业出售后无需缴纳预扣税这些制度都非常适合外国人在新加坡投资房地产。宋丁表示，国内CPI高涨，不少国人手中存款较多，受房地产宏观调控影响，希望能够找到安全放钱的地方，而中国人又有买房习惯，因此中国人赴海外购房已是浪潮。对于那些高资产人士，既想获得通行全球的身份、子女的高等教育和享受完善福利又不愿意投入太大的成本，那么美国、澳大利亚、新加坡的移民项目无疑是最适合的。

　　

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