【财经网专稿】 记者 赵璐璐 7月4日，申银万国称，6月以来市场做多情绪增长，房地产板块表现明显好于大盘，上市房企销售增长强劲。

　　申银万国称，因为保障房融资的放开、销售的持续回暖使得市场对负面政策和开发商资金面的担忧得到缓解，尤其6月下旬市场对中国经济负面预期有所缓解，使得板块行情得以进一步延续。

　　6月，销售市场低位温和回升，上市公司情况显著好于行业整体水平，城市价格调整范围继续扩大。

　　整体来看，申万跟踪的20个大城市6月成交面积合计为945万平米，环比5月上升5个百分点，同比增长28.8%。但6月成交面积仍然处于低位，约为去年高点的60%，约为去年均值的80%，但自从3月政策出台以来呈现低开高走的态势，一线城市销售率并未进一步恶化，随着供货量的增加，市场整体呈现温和回升态势。

　　市场集中度提升。A股市场销售额前四的地产开发商——万科(000002.SZ)、保利(600048.SH)、招商(000024.SZ)、金地(600383.SH)前6月销售约为1230亿元，占四家公司去年全年销售的57%，同比增速达到76%，远高于行业整体10%左右增长水平，说明上市公司一方面坚持销售为王的策略，另一方面定价、产品类型等方面，上市公司显著好于行业整体，呈现强者恒强，市场集中度显著提升的态势。

　　城市价格调整范围扩大。根据申万草根调研的信息显示，杭州新房预期开盘价格明显降低，南京同地段一二手房已经出现价格倒挂现象。二三线城市开发商明显加大了促销力度，对于能够支付更多现金的买家给予更高的优惠。整体来看，城市价格调整范围继续扩大。

　　但是土地市场仍然在地位运行，政策博弈仍将持续。申银万国6月报显示，6月全国土地市场交易面积累计同比增长4%，交易金额增长-10%。交易面积同比增长转正主要是因为地方政府加大了供地力度。

　　(证券市场周刊供稿)