苏宁、苏泊尔争相拿地 美的高调宣布进军房地产 高利润成为最大诱饵——

　　尽管目前国内房地产市场的光环正逐渐褪去，但房地产业的高利润率依然吸引着各行各业的大佬们蜂拥而入。最近一个月，家电行业在此方面的表现尤为突出，无论是生产厂家还是销售连锁渠道，都纷纷杀向房地产业。

　　苏宁、苏泊尔争相拿地

　　6月27日，在新政以来北京最激烈的土地拍卖现场，出现了一个熟悉又陌生的名字——苏宁地产，与15家房地产公司共同竞争崇文门菜市场地块。最后由广州丰璟以7.1亿元胜出，该地块溢价率达到140%。虽然苏宁地产未能成功拿地，但此举也标志着其从南京房地产根据地开始向核心城市进军。

　　北京苏宁新任老总侯恩龙曾表示，苏宁今年要大量开建自建店，也就是自己的地，自己的商业。而这也是苏宁未来十年发展战略的重要内容。就此看来，此次拿地似乎与之有关。

　　对于该举动，苏宁电器集团显得非常低调，表示现在还未成气候，不愿过多表态。不过，据记者了解，苏宁电器集团已经在南京大本营从事房地产开发多年，不仅开发了大量的商业住宅项目，而且总部大楼也是自己一手承建。

　　无独有偶，以小家电著称的苏泊尔电器上个月也在沈阳疯狂拿地，而且气势颇为凌厉，蒲河大道北侧一块地起拍价930元/平方米，苏泊尔一口气将底价提升为1000元/平方米，无人应价之后，苏泊尔便将其轻松收入囊中。

　　美的电器宣布主攻房地产

　　在正在举办的2011年博鳌房地产论坛上，美的集团房产项目总监谭耀扔出重磅炸弹：美的集团接下来将重点发展房地产，进入三四线城市。

　　“由于一二线城市拿地成本较高，加上目前普遍限购，接下来三四线城市将是集团重点拿地的对象。” 谭耀表示，除了会在总部广东佛山周边继续拿地之外，集团还将重点在株洲和西部地区拿地，所打造的产品将以住宅和酒店为主。

　　据记者了解，成立于2004年的美的地产发展集团以房地产开发为主，涉足高尔夫球场经营、商业广场，目前已经完成了在湖南、贵州、江苏等地的布局。

　　教授微博(http://weibo.com)爆料 “神奇的地产”

　　日前，经济学者、清华大学客座教授黄力泓的一条微博引起了业内关注：

　　“七匹狼做地产，美的做地产，海尔做地产，雅戈尔做地产，苏宁做地产，国美做地产，苏泊尔做地产，格力做地产，格兰仕做地产，奥康做地产，娃哈哈做地产，喜之郎做地产，奥克斯做地产，长城床垫做地产，长虹电器做地产，五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地产……神奇的地产啊，让72行最后都殊途同归。”

　　这条微博的转发次数达到了1500多次，成为新浪房产微博中最热门的一个。而在黄教授细数的这多个知名品牌中，记者发现，与家电行业有关的企业占到了大多数。

　　事实上，海尔、美的、格力、海信等分别在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地产公司，并且运作多年，对家电业务的发展起到了输血的作用。

　　而随着近期更多家电企业的地产野心浮出水面，算上2009年成功借壳上市的格力地产以及多年前已经实现布局的长虹等，几乎所有家电巨头均在房地产布下了自己的棋子。

　　●专家分析

　　房地产高利润吸引家电厂家

　　虽然家电行业在媒体上广告投入巨大，美的集团已经连续八年成为春晚准点报时的赞助商，但不能否认家电行业一直以来是个利润率相对较低的行业。

　　“虽然现在房地产行业并非如日中天，进军地产有风险，但是不走出去对家电行业的风险更大。”今天上午，家电产业问题专家、帕勒咨询资深董事罗清启在接受记者采访时表示，目前来看，有现金结余的家电企业来做房地产还是规避本行业风险的一种手段，因为家电行业毛利润太低，而且成本上涨对其影响太大。

　　长江证券数据显示：截至今年5月，国内家用电力器具制造行业整体主营业务收入累计为4066.92亿元，同比增长16.41%，增速略有放缓，这主要是由于成本压力下导致盈利能力小幅下滑所致。

　　中国家电商业协会营销委员会副理事洪仕斌表示，家电行业成熟度较高，利润率也偏低，整个行业的利润率在3%—5%，稍微增加一点成本就可能造成企业亏损。尤其是今年开始，原材料、人工等成本大幅增长，家电企业内部消化也变得越来越困难，不涨价利润萎缩，涨价竞争又太过激烈。

　　而房地产虽然遭遇政策打击，却依然是高利润行业，“如保利、万科等成规模的企业利润都超过10%，如果是高端住宅项目，利润上限就没谱了。”亚豪机构相关负责人表示，高端住宅项目的利润率基本在30%。

　　在融资困难、银行贷款紧缩的情况下，正宗的房企都面临大大小小的资金问题，而家电行业则受此影响较小，这也是其杀向地产市场的原因之一。文/记者 张媛

　　制图/周建文

　　

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