上周郊区成交量井喷，楼市复苏？

　　原来7月1日起预售资金将被监管，开发商集中签约预计本月21家楼盘开盘，上演大鳄争霸

　　上周胶南市新房成交505套，城阳区签约新房259套，黄岛区摆脱低迷，新房成交266套；6月29日，青岛新房单日成交量达到了626套，创造了三个月以来的最高；上周青岛新房成交2534套，环比上涨32% ……上周青岛郊区楼市成交量出现井喷现象，难道是楼市开始复苏了？记者采访发现，7月1日起，郊区开发商销售房屋的收入也不能乱用了，预售金将被监管。为了赶政策末班车，上周岛城郊区出现了集中签约的情况。实际上，市区成交量环比下跌了13%。

　　A 上周新房成交2534套，环比涨32%

　　7月4日，记者从市房地产交易中心了解到，上周青岛新房共成交2534套，环比上涨32%。上周末，青岛出现众多促销楼盘入市的现象，成交量呈现暴涨现象。上周青岛新房日均成交362套，与前一周相比日均增加了88套。最高成交量出现在6月29日，成交量为626套。这也是三个月以来青岛单日成交最高纪录。不过上周日青岛也出现了单日成交挂零的现象。

　　从各区域成交情况看，市内四区仍然很低迷，成交量环比跌了13%。

　　“这几个月新房成交量都是环比上涨的。根本上还是开发商开盘量增加了。这是非常明显的，刚开始开发商选择观望，大家跟着都观望，不怕。下半年要来了，开发商需要回笼资金，各家几乎都有新房源。看目前的成交量，很多开发商销售率都不到50%，远不如去年。”业内人士林宪周介绍说，“成交量增长是意料之中的事情，去年月成交量轻松可过万。”

　　B 郊区“假”复苏，开发商戴紧箍咒

　　上周，胶南、开发区西海岸楼市成了焦点，原因是成交量大幅上涨，而且上周正好是桥隧开通日。先说数据，上周胶南新房成交了505套，位列各区市首位，这也是调控以来胶南楼市首次登顶。开发区方面也取得了不俗成交量，上周开发区成交量为266套。其他区域成交量增幅也很明显。

　　郊区楼市难道真的复苏了？答案是否定的。西海岸成交量大增与桥隧开通并没有直接关系。根本上还是因为7月份郊区开发商要戴紧箍咒了。根据规定，7月1日起，包括城阳、黄岛、崂山以及五市在内的房地产开发项目的预售资金将进行监管。

　　据介绍，开发企业根据监管协议到监管银行开设预售资金监管专用账户。购房人所拿的定金、首付款及全额房款直接存入监管专用账户；购房贷款由贷款银行或住房公积金管理机构直接发放到监管专用账户。开发企业使用商品房预售资金，须持用款计划及有关材料到监管机构进行申请，监管机构审核确认后，监管银行方可拨付预售资金。

　　C 本月预计21家楼盘开盘

　　在实行预售资金监管以前，开发企业可以拿回笼的预售资金房贷或者继续拿地，但启动预售资金监管之后，由政府部门对预售资金进行强制监管，预售资金就只能用于本项目的建设，不得挪用。预售资金监管政策对开发商的资金周转能力提出更高的要求，那些本来就因限购令影响而面临资金链难题的企业将不得不想办法积极应对。

　　“赶在政策末班车把合同签了，预售金开发商还能用。如果不出意外，这个周成交量会恢复正常。上周成交量的增长跟楼市复苏没有一点关系，就是政策原因。”岛城业内专家张百忍分析说。

　　本月开盘量方面，7月4日，记者采访了解到，本月预计将有21家楼盘上市，各个区域均有分布。市南区方面，鲁商首府二期预计推出新房源；市北区方面，中海紫御观邸预计本月开盘，福州北路附近一家楼盘也要推出新房源；李沧区方面，预计有3家楼盘推出，其中李沧宝龙广场将推出最后一批房源。

　　据了解，7月份中海，中铁，世茂等大鳄都将推出新房源，各区市竞争都很激烈，毕竟青岛新房供应量已经创造新高。

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　　加价0元，城阳区三块地原价成交

　　7月4日，记者采访了解到，城阳区3块地近日集中拍卖结束。限购半年以来，郊区成了土地市场的主角，然而地价却萎靡不振，竟出现加价0元的现象。据了解，三块地均以起拍价798元/平方米成交，同时要配建6000多套公租房。

　　位于城阳区流亭街道嵩山路南侧、长江路东侧的地块，土地面积186008平方米，土地用途为城镇住宅用地、文体娱乐用地、科教用地。规划方面，其中文化、体育活动中心不少于6000平方米，室外活动场地不少于5000平方米，幼儿园不少于6103平方米。配建保障房方面，公租房不少于1310套，限价房不少于2157套。

　　第二块地在长江路附近，土地面积181047平方米，属于城镇住宅用地、医卫慈善用地、公共设施用地、批发零售用地。规划方面，社区卫生服务中心不少于2000平方米，市政环卫设施不少于800平方米，农贸市场不少于1000平方米。配建保障房方面，公租房不少于1275套，限价房不少于2100套。第三块地位于嵩山路附近，土地面积为172074平方米，属于城镇住宅用地、文体娱乐用地、机关团体用地、科教用地。

　　高新区首个公租房地块拍卖成交

　　7月4日，记者了解到，位于高新区河东路以南、广博路以北、乐融路以东的地块上月拍卖成功。地块地处高新区中央智力岛北侧，临近胶州湾高速、机场、跨海大桥，交通十分便利，是高新区首个公共租赁住房项目。

　　项目总规划500套，今年先期启动336套，占地约61亩，规划建筑面积2万平方米，由3栋17层高层住宅组成。项目按照市公共租赁住房标准统一装修，配套完善，年底主体封顶，是高新区公共租赁住房的示范项目。

　　另外，位于城阳区兴阳路南、凤岗路东的地块也成交了。土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地，土地面积为10225平米，其中商品房和商服分摊用地9775.1平方米为出让土地，住宅占88%，商业占12%，占地面积449.9的土地为配建经济适用房。文/图  记者 李晨

　　

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