2011年07月06日 11:10 来源:长江商报
本报讯(记者 杨金金)50多平米的房子也是豪宅?日前,市民胡先生花61万在汉口购买了一套商品房,单价11500元/平米。可办理房产证时,竟被要求按照豪宅标准征收3%的契税,理由是房产单价超过7000元/平米。
“豪宅?一套使用面积只有40多平米的房子也算豪宅?”胡先生很是不解,像他这样的工薪阶层,为了省钱买套小房子还要交“豪宅税”。
1.5%变3%,豪宅多交一倍税
事实上,“被豪宅”的并非胡先生一人,刚在光谷买了一套两居室的朱先生也有同样的疑虑,“我刚买的房子,单价也超过了7000元/平米,估计也得算豪宅。”朱先生告诉记者,他买的房子还没交房,不着急办理房产证,但很希望到时候能有新的豪宅标准出台。
胡先生给记者算了笔账,总价61万元的“豪宅”,需负担3%的契税,即18300元。而如果按一套120平方米房产,单价6500元/平米,总价78万元,只需负担1.5%的契税,即11700元。两者税费相差6600元,也就是说只能承担低总价房子的市民,却要承受高税费。
3年来房价上涨三成
记者了解到,目前武汉关于豪宅税的规定,仍是按照2008年10月底,武汉市政府公布的《进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》征收,中心城区房产评估均价超过7000元/平米就要被征收豪宅契税。意见规定中心城区(七个中心城区、东湖开发区和武汉开发区)普通住房应同时满足:小区容积率在1.5(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下;单价7000元/平方米以下,总价不超过100万元(含)。反之,不满足其中一个条件即为豪宅。
而数据显示,2008年,武汉主城区商品房成交均价为5000元/平米左右,如今已涨至7500元/平米,涨幅达到30%以上。
记者调查发现,武汉市三环以内的新楼盘,几乎找不到房价在7000元/平米以内的房源。豪宅契税三年不变,武汉市城区房屋无论面积大小,都陷入“被豪宅”的尴尬境地。
豪宅标准三年未更新
采访中,无论是业内人士还是普通市民都认为,7000元/平米的标准过低,更新标准迫在眉睫。“武汉的豪宅标准至少提高到9000元/平米。”一位二手房中介经理认为,无论从买家还是卖家来看,目前的标准导致契税成本过高,加大购房压力同时,也影响整个市场交易活跃度。
“目前还是按这一标准执行。”武汉市地税局相关负责人表示,“最近确实有人反映‘豪宅税’的不合理之处,但作为政策的执行部门,我们只能提出建议,标准的制定并非某一个部门能决定的。”
该人士称,“豪宅标准”肯定会更新,但会在国家宏观调控政策允许的范围内进行,如果盲目上调享受优惠政策的普通住宅标准,则相当于降低购房成本,不利于稳定住房价格,也不利于抑制投资、投机性购房需求。
据了解,目前全国有部分城市普通住房标准实行半年一公布,北京上海等地普通住房标准则更细化,如住房标准按内环、外环等环线划分,不同环线豪宅标准不同,避免市区和郊区标准相同带来的尴尬,有专家认为,这些都值得借鉴。
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