【财经网专稿】记者 赵璐璐 7月6日，全球房地产服务商——第一太平戴维斯发布报告称，2011年上半年北京甲级写字楼租金环比上涨逾2成，但下个季度其上涨速度有望得到减缓。

　　进入2011年以来，由于没有新增供给，2011年上半年北京甲级写字楼租金环比增长24.3%，平均每月达到241元/平米。

　　2011年上半年北京甲级写字楼售价47684元/平米，环比上涨20.3%。由于写字楼单价一路上升，甲级写字楼投资回报率较2010年有所下降。

　　目前北京上半年空置率为5.9%，环比下降4.9%，第一太平戴维斯董事王琼女士称“这是历史最低水平”。除东二环区域外，主要商务区的空置率均低于10%，金融街区域几乎全部租满，没有空置面积，空置率仅为0.5%，燕莎区域以及东长安街区域空置率较2010年底大幅下降，仅为5%左右。

　　2011年第二季度北京甲级写字楼市场净吸纳量为43.5万平方米，同比增加49.8%。

　　王琼预计，2011年第三季度甲级写字楼市场将有约10.6万平米新增供给量，其中CBD及周边区域仅有1万平米，其余供应集中于望京，以及燕莎区域。由于2011年前两个季度没有新增供应入市，同时需求又不断增加，因此新入市项目很难缓解区域内供给不足的状况，很有可能被市场上旺盛的需求快速吸收。

　　自2009年4万亿经济刺激计划实施之后，国有企业、金融机构、高新科技公司、能源公司对甲级写字楼的需求猛增，尤其大型国有企业，凭借及其强大的支付能力，成为写字楼市场上最为活跃，且成交能力最强的潜在租户。

　　第一太平戴维斯预计甲级写字楼“业主市场”将继续深化，租户很难得到租赁优惠(如免租期，装修期等)，但租金经历了两个季度的疯狂增长，有望于在下个季度得到减缓。

　　(证券市场周刊供稿)