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北京二手住宅降价蔓延至市区

2011年07月08日 02:17 来源:新京报

  随着北京二手住宅成交量持续下挫,二手房价格的松动也越来越明显。据北京中原市场部统计,6月份北京中高档二手住宅均价为28381元/平米,环比下降0.63%,连续两个月下降。而最新迹象显示,二手房降价现象已从郊区蔓延到了市区。

  郊区房价率先松动

  北京中原市场部数据显示,2011年上半年北京10个郊县地区成交量同比下降35.18%。二手房成交量的下跌已影响到价格,率先下跌的是通州、顺义、大兴等新房供应量充足的郊区。

  据记者了解,郊区二手房价出现了10%-20%的松动。

  以通州为例,去年4月份发布第一轮调控开始时,通州二手房均价最高已达到20000元/平米,而目前通州房价已下调至16000元/平米左右。

  天通苑区域也出现降价苗头,在去年4月时,区域均价达到了18000元/平米左右,而目前的成交均价多在15000元/平米,更有部分业主着急出手,挂出11000元/平米的低价。

  市区成交活跃区域跟随调价

  郊区成交下滑、房价下调的情况,已经逐渐传导到市区。在区域成交量走低的情况下,部分区域部分业主着急出手,或者投资获利急于离场,下调报价,导致成交均价也随之下滑。

  李先生在后现代城有一个一居室开间,面积为57.74平米,李先生从3月份开始,希望出售这套房屋之后,购买一套面积大的房产作为改善房,当时李先生的报价是165万—170万。但是进入6月之后,房价下调势头开始明显,李先生担心受限购影响购房人会愈加减少,房价会降得更低,不如早点出手筹钱购置自己的新房子,最终李先生自降25万,以140万卖掉了这套房。

  麦田房产市场分析师张东表示,在国贸周边、亚运村、望京这些外地人聚集的区域,投资客多,房价也容易虚高。不过,随着调控的影响,这些区域成交量下滑最厉害,房价也是市区中最先松动的。

  本报记者 袁晓澜

  ■ 降价典型区域

  国贸周边:投资需求被挤出成交量减半

  成交均价↓4.25% (与去年4月相比)

  国贸是北京东部的商务中心,楼盘以商务写字楼、商业为主,以公寓、住宅为辅,据北京中原市场研究部数据显示,目前国贸区域住宅、公寓二手房成交均价在32100元/平米左右,比去年新政前4月份下降了4.25%。

  北京中原地产三级市场部副总经理宫萍认为,一方面,受新政影响,大部分投资被挤出,该区域成交量比去年4月下降近5成。另一方面,议价情况增多,实际成交价格下跌。目前该区域已出现1000元-3000元/平米的议价幅度。

  角门/草桥:需求被分流业主转售为租

  角门成交均价↓3.88% 草桥成交均价↓2.91% (与去年4月相比)

  据北京中原地产数据显示,位于丰台的角门和草桥区域,6月二手住宅成交均价比去年4月份下降3.88%和2.91%,目前两区域的二手住宅成交均价大约在24300元/平米和25100元/平米左右。

  据了解,该区域的购房人群中外地生意人投资较多,目前受政策影响,业主惜售,在不着急出售的情况下,转售为租。另一方面,新盘入市对二手房市场构成冲击。该区域今年上半年新建商品房4个项目开盘8次,推出1948套房源,分流了部分购房者。

  亚运村:成交量锐减投资客降价出货

  成交均价↓1.65% (与去年4月相比)

  据北京中原市场部数据显示,亚运村区域目前二手住宅成交均价在25800元/平米左右,比去年4月份下降了1.65%。一方面,成交量下降,特别是高端小区二手房成交减少,是成交价格下降的直接原因。另一方面,周边区域新建商品住宅对该区域二手房成交也构成“威胁”。如周边北苑等区域热销的世华泊郡等项目,虽位置不及亚运村,但性价比较高。

  此外,亚运村曾经是投机需求集中地之一,炒房客在价格持续下跌的情况下,有降价出货的需求。

  

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