【《财经》综合报道】 根据十一届全国人大常委会通过的相关决议，修改后的新个人所得税法将于9月1日起施行。其中，个人税得谁起征点由2000元上升至3500元，适用7级超额累进税率，税率为3%至45%。

　　业内人士指出，这一修改，意味着相当一部分人群将进入“免税名单”，其中外地居民在税负减轻的同时，购房计划也或将受到影响。

　　在新的个税法中，应纳税收入3.86万元成为个税增减临界点，即月应纳税收入低于3.86万元缴纳的个税将减少，高于3.86万元则将多缴税。

　　链家地产首席分析师张月认为，税负的减轻将会使超过7成的应税人群税后收入增加，消费者在养房压力、购房能力等方面会发生变化，继而影响楼市成交。

　　扣除三险一金后的收入

　　调整前税额

　　调整后税额

　　税收的变化

　　3000

　　75

　　0

　　减少75

　　3500

　　125

　　0

　　减少125

　　5000

　　325

　　45

　　减少280

　　10000

　　1225

　　745

　　减少480

　　20000

　　3225

　　3120

　　减少105

　　30000

　　5625

　　5620

　　减少5

　　38600

　　7775

　　7775

　　没变

　　40000

　　8125

　　8195

　　增加70

　　50000

　　11025

　　11195

　　增加170

　　9000

　　1025

　　545

　　减少480

　　100000

　　28825

　　29920

　　增加1095

　　根据链家地产市场研究部统计，当前北京首套房的平均月供在7000元左右，由于月还款额不能高于月收入的50%，家庭购房夫妻双方月收入应该在15000元左右。按照新个税法月税负为600-800元，较改革之前月税负减少750元左右。

　　另外，若个税修改后增加的月税后收入转化为消费者的购房还款资金，以20年的还款期来算，家庭的购房资金增加约18万元，也就是说购房家庭可供选择的住宅总价空间将上升18万。

　　个人所得税的变化虽然能在一定程度上减轻购房者的负担，但也有人担忧认为，一些外地人尤其是刚来京工作的年轻人收入相对较低，在一段时间内无需纳税，将来即使在京工作满5年也只能提供三年、两年或更少时间的纳税证明，其中不乏没有加入社保的自由职业者、个体工商户和小公司职员等，这会使他们的购房计划延后，甚至丧失购房资格。预计新个税实施后外地人的购房需求会进一步减少至一成以下。

　　

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