本报讯(记者 张媛)在经历了4月、5月的成交低迷之后，上个月，北京别墅累计成交149套，成交面积环比5月上涨了50%，成交套数创下了调控以来的新高。    

　　据亚豪机构数据显示，6月别墅的整体成交均价为29952元/平米，环比5月增长2852元/平米，涨幅高达10.5%。

　　别墅项目一改前几个月平均每月仅有1个项目开盘的缓慢推盘节奏，6月份入市数量达到4个，并且有两个为纯新盘。

　　不过，虽然本月成交情况有所回升，但比起本轮调控出台前，今年1月份276套的成交量仍有一定差距。

　　原因分析 供需两方面同时发力

　　亚豪机构副总经理高姗分析指出，新政执行之后，3、4月份的别墅市场成交量大跌，一方面是因为处于调控之后的冰冻期，有购房资格的客群会慎重行使自己“只能新购一套”的权利，没有购房资格的客群则在寻求途径获得资格。

　　另一方面，这一阶段供应量的锐减也是造成成交不景气的原因。

　　进入6月份，开发商推盘节奏加快，市场上可选择目标增多，而作为别墅这种稀缺性资源来说，从长远来看其保值增值的特性也不会改变。

　　别墅客群在经历了几个月的政策消化期之后，也逐渐走出观望，有资格的群体通过这几个月的慎重考虑基本可以做出决断，没有资格的群体也通过各种方式获得购房资格，如补缴税款等。供需两方同时发力，促使本月别墅市场成交呈现飞速回升的态势。