7月份，对于长春市的房地产业及关注这个行业动向的人来说，注定是个“瞻前顾后”的月份，各机构有关房地产的半年报逐个粉墨登场，市场行情不知会否随着半年报中相关数字的增长或下跌发生改变，开发商与购房者的博弈也还在僵持中待续。昨日，中国房产信息集团长春分公司发布了“长春市2011年6月房地产市场研究报告”，调查结果显示，6月商品住宅成交均价为6780元/㎡，与5月份持平，同比上升20.4%。据了解，这也是来自长春本地调查机构的首份房地产半年报。　　6月长春净月区商品住宅

　　成交均价为10180元/㎡

　　6月长春市商品住宅市场成交均价为6780元/㎡，与5月持平，同比上升20.4%。6月成交均价在6500元/㎡以上的楼盘成交套数为1348套，占长春市商品住宅总成交套数的31.5%；成交量为16.41万㎡，占长春市商品住宅总成交面积的39.3%。6月成交量排在前两位的项目的成交均价分别为3960元/㎡、5510元/㎡。6月净月区成交均价为10180元/㎡，环比上月上涨21.6%，净月区生态资源优势明显，使得该区域别墅项目集聚，成为高端住宅区的典范。

　　分析：中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇分析，6月均价与上月持平，主要由于6月有高新区某低价楼盘3000元/㎡起入市，吸引了众多购房者的追捧，在成交量排行榜中成功位列榜首；而6月末，部分高端楼盘受到了市场的追捧，造成了市场上整体低价与高价的齐飞。

　　上半年长春商品住宅

　　成交均价每平方米涨600元

　　通过汇总，记者计算得出，按中国房产信息集团长春分公司的统计数据，1～6月长春市房价上涨600元/m2，同比上涨幅度约为16.9%。

　　6月土地成交单价环比下跌

　　调查显示，6月长春市国土资源局共公告土地20宗，148.63万㎡，除南关区外，长春市其他八个区域均有土地公告。其中公告经营性土地5幅，8宗，土地总面积32.34万㎡，环比下降91.1%，占总公告土地面积的21.8%。6月共成交25宗经营性土地，土地面积为208.36万㎡，环比上涨223.4%，规划总建筑面积为443.26万㎡，环比上涨209.2%。成交量大幅上涨。6月经营性土地成交单价为2251元/㎡，环比下降30.7%，楼面地价为1098元/㎡，环比下降24.8%。

　　分析：赵新宇分析，本月成交量翻番上扬，主要由于目前是土地开发旺季，部分开发商认为下半年长春房价不会下跌，因此自信拿地，另一方面，土地整体地价下跌，是因为6月高新北区和宽城区9宗地块单价较低，从而拉低了6月经营性土地整体的地价。

　　住宅成交量环比下降

　　从住宅市场来看，2011年6月长春市商品住宅成交量为41.8万㎡，环比下降7%，同比上升23.5%；成交套数4285套，环比下降4.2%，同比上升17.2%。6月供求比为1:0.61。6月供应量较多，共有19个项目有新品上市，其中全新开盘项目数为12个，创本年度以来供应新高，成交面积为41.8万㎡。

　　分析：赵新宇分析，5月份房交会的举办，在一定程度上刺激了成交量的上涨，使5月份成交量较高。此外，进入2011年后，在一系列信贷、限购等政策的影响下，新增供应量的集中放量，需要一定的消化周期，并没有在6月集中体现。

　　供应量环比大幅上升

　　统计显示，2011年6月全市商品住宅新增供应套数达到6235套，环比上升70.6%，同比上升23.3%，新增供应面积为68.52万㎡，环比上升102.7%，同比上升32.2%。6月供应量较多，新增供应项目有19个，环比5月份增加7个项目，并且有12个项目为本年度全新开盘，其余都为项目加推。

　　分析：赵新宇表示，6月新增供应量和供应项目数量均比5月份增多，并达到上半年最高点，6月份为房地产市场传统热销月，许多开发商选择在此期间推出自己的产品，意在现阶段不明朗的市场中抢占先机。

　　■反应

　　开发商不再纠结于拿地

　　“从6月份的数据来看，目前开发商拿地也许正是一个好时机，和2月份相仿，经营性土地成交单价在下跌，随着长春市城市化进程的推进，有限的土地资源被赋予了更多的商业价值，虽然很多地块目前来看，地点较为偏远，但放眼5年后，也许会成为城市新兴商业区，因此，目前困惑开发商的主要问题不是拿地，而是开发户型的转变及资金渠道的来源。”昨日，长春市某房地产公司副总经理告诉记者。

　　长春市某开发公司运营部总监王先生表示，“由于限购政策的实施，导致了很多刚需一族改变了原来的小户型需求，希望在能力可能承受的范围内一步到位，两房户型开始热销，这也是开发商正在调整的部分。”

　　■预测

　　长春高端楼盘下半年会更多

　　对此，长春房地产业协会的相关人士认为，长春市的房价在全国省会城市中并不高，而受一系列新政影响的程度也有限，市场仍处于稳步的发展状态中。

　　长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱表示，据研究机构调查显示，下半年长春楼市还将看点频频，因为下半年长春楼市中将有更多的高端楼盘开盘，继续问鼎长春市未知的房价。根据6月份以来高端楼盘的售价情况可以预见，随着下半年多于上半年高端楼盘的介入，下半年的房价将继续上行，对此，业内的看法也基本没有悬念。此阶段，不排除部分中小开发商以价换量，低价抛盘，但从根本上扭转不了房价上行的趋势。本报记者 邹智威

　　

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