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重点城市房屋库存量创新高 专家:买方市场确已到来

2011年07月13日 21:08 来源:中国广播网

  中广网北京7月13日消息 据经济之声《央广财经观察》报道,最近几个月的房地产市场,依然是一种焦灼状态,各类报道中成交量下跌,或者量价齐跌的字眼经常可见,但房地产价格总体上并为出现下跌的情况,最近一个月在一些城市甚至出现反弹迹象,央行之所以最近加息,这个应该也是重要原因。

  最新数据显示,上周末11大重点城市的新房住宅存货总量达到63.4万套,环比上涨0.9%,存货总量继续创新高。并且,目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套,逼近11万套,也创今年高点。对此,业内人士预计,促销和降价将被越来越多的楼盘采用,而促销和降价的幅度也会越来越大,买方市场可能马上就会到来。

  广发证券研报统计,从可售住宅总量来看,住宅的库存继续攀升。上周11大重点城市的新增住宅供应2.1万套,达到了一月来最低值。但是,存货总量却达到63.4万套,环比上涨0.9%。

  根据北京市房地产交易管理网数据,北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套,逼近11万套,新房供应达到年内新高点。而在本轮楼市调控前,去年3月,由于市场成交旺盛,北京新房住宅库存量跌破9万套。随着新一轮房地产调控开始。在调控政策的打击下,北京新房库存量开始增多,到2010年7月1日,重新站回9万套关口;此后用了10个月的时间,突破10万套。而10万套的库存量是北京楼市官方和市场都认可的“供需平衡基点”。

  而国家统计局公布的数据显示,上半年,全国房地产开发投资2万6250亿元,同比增长32.9%。其中,住宅投资1万8641亿元,增长36.1%。

  在万科、首开以及绿地、金隅嘉业等多家开发商看来,新房库存量突破重回10万套,并开始高走,有多种原因。

  

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