一项目后期推特价房 较最高价时降幅达43% 业内预计或将出现连锁反应——

　　位于通州区永顺镇的新盘珠江拉维小镇昨日又传出“爆炸”性降价消息，其在周末推出10套特价房，均价只有1.6万元，相比最高2.8万元的均价降幅达到了43%。

　　据记者了解，此盘在上月底均价刚刚直降过8000元。业内人士分析，连日来北京新盘和保障性住房大量上市，逼迫房价泡沫严重的区域加快去泡沫化。

　　现场

　　半个多月两降价 新盘均价降万元

　　今天上午10点，记者在珠江拉维小镇售楼处现场看到，清仓的10套房子的宣传板上赫然写着“直降”，其中四套已贴上售完标志。

　　尽管如此，除记者之外，售楼处只有一组客户在谈判桌前咨询。“已经卖出去四套了，等会儿还有客户来，今天能不能剩下房子，还不好说。”销售人员极力推荐该房子。

　　据悉，此次10套特价房位于小区中间楼座，用销售人员的话说，那是“楼王”，除了楼层有的是顶层之外，并无其他缺陷。

　　距离该小区不远的K2清水湾售价还要到2.5万元/平方米，这里却要降价销售。销售人员透露，这是年初实行五年限购令之后，被不符合购房资格的客户退下来的房子，现在才拿出来再售。

　　“有很多老业主也是这个价格买的，随后开发商将房价上调，现在又降下来，几乎是没有太多变化。”销售人员表示，这是开发商的销售策略。“你放心吧，房价不会再降了。”当记者担心其后期还要降价时，销售人员斩钉截铁地表示，经过降价，这已经是通州区域内性价比最高的房子了。

　　据记者了解，本周推出的特价房，比该楼盘最高价格每平方米2.8万元便宜了1.2万元。

　　另外，这已经是该楼盘20天内第二次降价，6月27日，其宣布均价直降8000元，均价降到1.9万元，现在又降到1.6万元，售价几乎出现了“腰斩”。

　　目前，该小区周边商品房项目房价也在1.8万-2万元/平方米之间。其也成为北京楼市历史上降价最狠的楼盘。

　　即便在2008年楼市最低迷时，楼市最大降幅也不过是6.3折。

　　珠江拉维小镇均价变化表

　　6月27日 7月16日

　　均价19000 特价房16000

　　时间 1月至6月中

　　价格(元/m2)均价28000

　　追访

　　存量压顶 新盘被迫“勇敢”降价

　　对于已开盘销售过的老项目后期，开发商降价可谓是非常慎重的，首先，降价影响楼盘声誉；其次，还要承担着给老业主一个说法的风险。

　　此前，北京像素等楼盘降价，就遭到老业主的不满和退房。此次珠江拉维小镇如此大幅度地降价，绝对是北京众多想降价却不敢降价的楼盘“崇拜”的对象。

　　而其“勇气”来源于市场的压力。北京房地产交易管理网的数据显示，2010年10月来通州供应的住宅项目合计为19个，提供住宅套数为8525套。

　　截至目前，签约套数仅为1887套，签约率仅为22%。同期全市平均签约率已经超过50%，通州的签约率为全市各城区最低，其中有8个项目签约率不足10%。

　　限购见效 投资客、外地人撤出市场

　　通州新盘卖不出去，其中一个重要的原因就是其在2009年经历了房价暴涨，以K2海棠湾等代表的楼盘，一下子把通州新盘均价拉高到了2万元以上。

　　今年以来，限购等政策一直收紧，通州又是限购打击最严重的区域，因为本地新盘的购房主力为外地人和投资需求客。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析，北京楼市新政有效遏制了投机投资性购房需求，第一套需求占比已经超过九成，外地需求也不足一成。

　　●后市预测

　　通州房价

　　或将回落到1.5万以下

　　通州后市预期并不乐观，可谓前有狼后有虎。

　　据记者了解，通州还有大量土地未上市供应。最近三年，通州出让的住宅类地块合计为21块，提供的住宅建筑面积为387万平方米，占到了全市住宅地块出让面积的13.1%。

　　因为上半年销售萎缩，部分项目延缓了供应，预计下半年供应很可能上涨。

　　再加上库存量已上涨到历史高点，通州很可能继续面临冲击。

　　张大伟预计，通州市场已经到了大降价的边缘，虽然这仅为一个项目的部分促销，但在最近调控不放松的影响下，很可能出现连锁反应，通州市场均价很可能回到1万-1.5万元的区间。

　　文/记者张媛

　　

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