新浪财经讯 7月18日上午消息，北京市房地产交易管理网数据显示，7月上半月北京全市新房网签总量为3077套，环比(6月下半月)下跌了25%，由于四环以内成交比重增加致新房交易均价略有上涨，但具体到各楼盘上，实质性的涨价、降价现象并没有发生。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，7月上半月北京全市新房网签总量为3077套，环比(6月下半月)下跌了25%，与6月份同期(6月上半月)相比小幅下跌了2.2%。

　　其中五环外成交量为2481套，比6月底减少855套；而四环以内成交433套，占全市成交总量的14.1%，比6月下旬上升6.4个百分点。另据伟业我爱我家数据统计显示，7月上半月北京全市新房网签均价微涨8.6%。

　　“京十五条”出台已满五个月，而新房市场成交量持续回涨的现象依然没能出现。统计今年各半月的数据发现，每月上半月成交量已成习惯性低迷态势，4-7月这种趋势更加明显：上半月成交量缩减，下半月成交量回涨。

　　在分析7月上半月市场时，分析人士认为这主要受网签程序滞后影响五环外成交量萎缩影响。近期新推项目集中在五环以外，但受到购房资格审查等方面的影响，很多认购项目进入网签程序会有半月左右滞后，五环外成交量萎缩成为7月上半月成交量下降的主要原因。

　　成交价格方面，伟业我爱我家市场研究院认为，正因为7月上半月四环以内成交比重增加，导致北京新房交易均价略有上涨，而具体到各楼盘上，实质性的涨价、降价现象并没有发生。

　　业内人士预计，7月下旬成交量将继续回升，由于四、五环之间新增供应量增加，7月下旬均价可能还将保持一定高位。(丁蕊 发自北京)