新浪财经讯 7月18日下午消息  北京土地市场回温了吗？新浪财经获悉，首开以14.7亿元获得通州两块居住用地，金隅以10亿元拿下海淀区西三旗危改项目，外加丰台区花乡两商业地块，五地块今日共成交35.1亿，业内人士向新浪财经表示，这一金额比6月全月和7月上半月都要高，土地供应及竞争高峰即将到来。

　　“链家地产”首席分析师张月向新浪财经表示，开发商下半年积极拿地的硝烟开始逐渐明朗。此次通州两块地经过多次竞拍之后，由首开集团获得。这也是首开集团继6月份在通州以不足4000元的楼面价获得于家务乡两块地后，不到1个月，再次将通州两块地收入囊中。可见其“囤地”及拿地的热情开始慢慢回温。

　　通州区两块地的平均楼面价约为7000元左右，其溢价率大约是27.8%。是一个月以来成交的居住用地中最高溢价率，也是自今年2月份以来，溢价率第二高。                

　　西三旗危改项目用地今年继1月份以来，第二块配建公租房的用地，经过5次以上竞拍，由金隅以10亿元拿到，溢价率为17.6%。张月称由于当前北京市在大力发展保障性住房，预计下半年或将有多个配建公租房地块出让。　　

　　张月认为五地块土地出让金比6月全月和七月上半月都要高，且溢价率为近来新高，土地供应及竞争高峰即将到来。

　　不过，北京中原地产市场研究总监张大伟则认为土地市场降温明显。以上述西三旗建材城危改项目二期用地为例，本次成交楼面均价7424元/平米，而2009年12月同一区域的居住、商业金融地块，平均楼面价已经达到了1.33万。

　　北京中原统计数据显示，截至18日，北京年内出让的土地合计为123块，其中商业属性的地块合计为29块，土地出让金达到了374亿，住宅类属性的地块合计为20块，土地出让金为120亿，住宅类地块不足商业地块出让金的1/3。(丁蕊 发自北京)