【《财经》综合报道】 根据国家统计局18日公布的数据，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有26个，比上月增加6个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%。

　　专家认为，在当前经济增速放缓、通胀压力较大情况下，房地产调控成效初显，多数城市房价涨幅明显趋缓。但未限购城市需求仍然旺盛，下半年房地产市场调控将继续从严。

　　在调控政策下，上半年全国商品住房销售面积增速回落。根据权威部门监测，今年上半年，90个城市新建商品房和二手住房月均成交面积比去年全年月均水平分别下降11%和18.7%。

　　“链家地产”首席分析师张月说：“据我们测算，上半年限购政策影响了北京2万套左右的需求，市场反应明显。”

　　但部分专家指出，尽管调控取得初步成效，当前部分城市房价上涨压力仍然较大，未限购城市需求仍然旺盛。

　　根据一份权威研究报告对90个重点城市的监测，今年上半年新建商品住房成交面积与去年同期相比，47个未限购城市，有27个城市成交面积增加，其中有15个城市增长20%以上。部分中小城市也不同程度延续着量价齐升的现象。

　　据业内人士透露，由于担心住房成交量下降过快影响经济发展，少数地方出现了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头。

　　此外，资料显示，因为通货膨胀压力加剧，房地产投资保值功能继续被看好。5月份央行的调查显示，选择“房地产投资”的居民占22.2%，虽比上季减少2.8个百分点，但仍为居民投资首选。

　　对此，近期召开的国务院常务会议强调，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。

　　专家认为，下半年房地产市场调控将继续从严。

　　高纬环球中国区董事总经理张良军表示：“目前市场已充分地感受到政府调控的决心。从现实需要及地方政府公信力角度出发，调控都已没有退路。”

　　根据《证券日报》18日报道，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

　　【作者：《财经》综合报道 】