全国130个城市 今年上半年 土地出让金收入7524亿元 同比下跌了5.5%——

　　“卖地”收入前十城市 一半都降了

　　今年上半年，全国130个城市土地出让金额为7524亿元，前十个城市的土地出让金额之和达3200.28亿元，占38%。

　　其中上海位列第一位，土地出让金额为494.06亿元，但同比下降达21.97%。北京以326.7亿元的土地出让收入位列全国第四名，同比下降达48.32%，成为前十名中下降幅度最大的一个城市。

　　今天上午，法晚记者独家从中国指数研究院获悉，我国上半年十大城市卖地情况，上海、北京等一线城市相比于去年，均出现下跌情况，且下跌幅度较大，而一些二线城市则出现了大幅上涨。

　　对此业内人士分析，传统的土地热点城市在上半年调控中已明显降温，但目前土地市场的状况并非冷清，只是地价回归到了一种正常合理的水平。

　　土地出让金·总数

　　130个城市 上半年进账7524亿元

　　据对全国130个城市的数据监测显示，2011年1月至今，全国130个城市土地出让金为7524亿元，去年同期土地出让金收入为7875亿元，今年与去年同期相比下跌了5.5%。

　　2010年全年全国土地出让金高达2.7万亿元，今年上半年土地市场持续冷淡，土地出让收入明显下降。

　　据媒体公开报道，上海的土地出让金更是在今年4月创下了近两年来的单月新低，住宅土地成交面积23.81万平方米，土地出让金合计3.12亿元，环比下降了94%。今年前4个月，上海市成交235宗土地，土地总价款375亿元，同比下降32%。 

　　土地出让金额最高的前十个城市中，北京以326.7亿元排名第四，仅为去年全年的1/5，而去年土地出让金达1639亿。

　　前十城市揽入3200亿  约占四成

　　前十城市上半年的土地出让金总额为3200.28亿元，占今年上半年总土地出让金额的38%。其中上海位列第一位，土地出让金额为494.06亿元，但同比下降达21.97%。

　　2010年，我国的土地市场经历了一场丰富的盛宴，全国土地出让收入合计约2.7万亿元，比2009年增加了70.4%。北京、上海、大连3个城市的土地出让金超过千亿元。其中，北京土地出让金甚至达到1641亿元，位居全国第一，上海的土地出让金总额超过1500亿元，而杭州以1200亿元排名第三。

　　根据《2011年1-6月全国130个城市土地市场交易情报》显示，1-6月全国130个城市共成交土地9511宗，成交土地面积43759万平方米，同比增加24%；其中住宅类用地成交面积16179万平方米，同比减少6%。

　　1-6月全国130个城市土地成交溢价率为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。上半年，住宅用地溢价率每月均低于去年同期，且一直处于低位水平。

　　专家分析

　　一线城市受影响大  广深未进前十

　　广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫昨天接受法晚记者采访时表示，今年上半年全国一线城市和大部分二三线城市土地出让金与去年同期比较，平均下降幅度超过40%。特别是土地出让金以及溢价水平仍然较低，流拍率提高。

　　这反映出随着调控效力的释放，开发商预期资金紧张而减少购地的心理。

　　谢逸枫分析称，分城市来看，一线城市中，北京、上海、深圳、广州受政策影响最大，深圳和广州甚至都没有进入前十位。杭州、海口、大连、天津等房产市场活跃的二三线城市今年也大幅收缩。

　　今年上半年全国一线城市和部分二三线城市土地出让金下降原因，主要是今年上半年土地出让制度调整，部分土地采取限地价和配建保障房制度，遏制了土地高价出让和开发商抢地的积极性。

　　全年卖地收入下滑  已基本定调

　　谢逸枫表示，一方面是国务院房地产政策调控下，让开发商谨慎拿地，说明政府的房地产政策调控是有效果的。上半年土地市场出现大量流拍和底价成交，持续低迷的土地市场致使地方政府赖以生存的土地出让收入大幅缩水。

　　另一方面，上半年土地收入的减少与推地量缩减有关，下半年供地量或有增加，但由于开发商资金压力不断加大， 土地成交金额料将维持较低水平，地方政府尤其是调控严厉城市的全年土地出让收入明显下滑基本定调。

　　上半年土地出让金城市排行榜TOP10

　　上海 494.06     同比降21.97%

　　武汉 363.63 　　同比增77.33%

　　昆明 336.85　 　同比增416.03%

　　北京 326.70 　　同比降48.32%

　　苏州 312.45　　同比增3.68%

　　天津 309.19　　同比降45.04%

　　沈阳 308.13　　同比增142.63%

　　杭州 285.23　　同比降23.43%

　　大连 254.50　　同比降34.55%

　　成都 209.52　　同比增9.12%

　　数据来源：中国指数研究院

　　土地出让金·北京

　　北京上半年收入 仅为去年的1/5 

　　在上半年土地出让金前十的城市中，与去年相比，有5个城市的土地出让金出现了下跌，有5个出现了上涨。据本报记者观察，出现下跌的城市为一线城市或者发达的二线城市，而上涨的全是二线城市，且是相对欠发达的城市。

　　土地出让金额最高的前十城市，北京以326.7亿元排名第四，仅为去年全年的1/5。与去年同期相比，降幅为48.32%，是土地出让金额最高的前十个城市中跌幅最大的一个城市，几乎仅为去年同期的一半。 

　　今天上午，记者登录“北京市土地整理储备中心”网站，在“2011年成交一览表”统计发现，在上半年114块出让的地块中，出让土地面积1038万平方米，包含居住功能的地块有20宗。

　　根据北京市今年供地计划，在1330公顷保障房供地外，全年将有1220公顷商品住宅供应。按照162.77公顷的建设用地面积计算，目前完成比例不足15%。

　　专家分析

　　“面包”打折  面粉价自然上不去

　　北京上半年土地出让金下降最主要原因是政府执行国务院政策很到位，特别是限购和限价及限贷等政策的执行，影响到开发商拿地的积极性。

　　比如去年通州一地块拍卖，楼面价高达1.5万元；前几天位于通州区永顺镇的新盘珠江拉维小镇在上周末推出10套特价房，均价只有1.6万，相比开盘时2.8万的均价降幅达到了43%，几乎“腰斩”。

　　在“面包”普遍打折的情况下，“面粉”的上涨空间就比较小了。而且，通州现在面临的降价压力还比较大。

　　土地出让金·预测

　　地方政府

　　四季度或加速“推地”

　　下半年，随着紧缩性政策细化和落实、货币信贷常态回归，市场整体宽裕流动性逐步有效回笼以及调控政策威力继续释放，各主要城市居住地价将总体趋稳。

　　从重点城市来看，下半年伊始，上海等地土地市场便迎来推地高潮。

　　目前从整个市场来看，土地市场的低迷态势还很明显，政府作为土地供应方，推地也会讲究策略和节奏，推地的力度不会贸然加大，因此今年应该和往年类似，在下半年特别是四季度才会加速推地。土地市场恐怕还难以出现此前的火爆。

　　虽然房地产龙头企业上半年依旧高歌猛进，但企业资金链日渐趋紧也是不争的事实。日渐增长的融资成本将中小房企压得喘不过气，再加上销售业绩不甚理想，房地产企业新一轮洗盘或即将拉开帷幕。

　　“地王”争夺战

　　不排除再次上演

　　今年以来，中央及地方政府不断加大保障房建设力度，在限购、限贷、限价“三限”政策日趋严厉的政策基础上，银根进一步收紧，上半年六次上调存款准备金率、两次加息，对开发企业资金面的持续施压，使企业高价抢地状况基本缓解，房价地价逐步平缓回调。 

　　但是下半年住宅用地的推出量会呈上升趋势。

　　从土地性质来说，单纯住宅用地在整个土地市场的比例会越来越小，未来的趋势是以综合用地为主。

　　随着单纯住宅用地推出数量相应减少，开发商会更加关注单个地块的性价比，不排除高价“地王”争夺战的再次上演。

　　本版文/记者 李洪鹏

　　

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