新房挂牌量增加 7月上半月平均租金比6月下半月下降了1.6%

　　投资客进租赁市场 拉低旺季房租

　　本报讯(记者 杨予诺)7月租房小高峰，租金不涨反降，部分投资型业主进入租赁市场起到了重要的作用。

　　据“链家地产”统计，7月上半月平均租金环比6月下半月下降了1.6%，租赁小高峰租金不涨反降还是2009年以来的首次。

　　数据显示，7月上半月在链家地产新增的纯新房挂牌量较上月大约增加了8%。新房供应量的急剧攀升使得租金在传统的暑期租房小高峰不涨反降。这得益于部分投资型业主的“倒戈”。

　　根据链家地产新租赁房源区域统计显示，新房源主要集中在亦庄、大兴和通州区域。从房源装修情况来看，大多为简装，还有毛坯房。

　　据了解，新增的纯新房房源都是2009年以来入市销售的新房，而2009年正是投资需求购房最为集中的时期。在当前的市场环境下，投资型业主更倾向于出租作为投资回报。

　　一方面在楼市调控政策下，大部分消费者被限购，而未被限购的人群则以观望居多，因此造成房价持续下行；另一方面，今年央行开启加息通道，业主未来面临的月供压力将大幅增加，由此，部分投资型业主转售为租，出租后业主的月供压力将有所缓解。