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渣打银行:房地产行业冬天仍未结束

2011年07月19日 21:17 来源:上海金融报

  本报讯 根据渣打银行第三次中国房地产开发企业调研的结果,目前房地产行业正经历考验,但整体情况仍然良好。建设开工并未推迟,但部分住房销售延迟。房屋成交量低于峰值,但还未暴跌。

  土地市场方面,土地交易量自今年2月以来同比零增长,不过,接受调研的企业中半数在今年三季度有拿地计划,而大部分不打算购地者给出的原因,均为公司的土地储备指标已满,只有3家企业认为现在的土地价格过高。

  根据渣打银行的估算,目前35个大城市房屋库存相当于3个月销量,而到今年年底,库存将上升到相当于7个月销量。与此同时,融资难度增大,银行信贷难以获得,信托贷款和地下融资愈发普遍,而实际违约个案也似乎高于媒体报道。

  根据调研,只有极少数的房地产开发企业预期未来3到6个月房地产政策会放松;多数企业预计政策会进一步趋紧,加之新增房屋库存,房地产行业的冬天仍未结束。目前有更多的开发商正在考虑降价,同时随着下半年库存上升,开发商降价动机也会增加。

  保障性住房方面,渣打银行在报告中指出,保障性住房建设将会在一定程度上带动住房建设增长率。虽然参与调研的房地产开发企业没有参与保障性住房建设,但是他们对中央政府实现保障性住房建设目标持乐观态度。

  

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