下半年，楼市将进入新一轮调控周期，房价下行的概率相当大，晟城现房管家总经理陈卫东透露，近日，二手房卖家放盘比以前积极多了。纷纷降价抛盘，因此，下半年将是买房的好时候。

　　挂牌价回升

　　但仍处于相对低点

　　根据钢运房产市场研究机构数据监测，上周重庆二手住宅挂牌均价环比有所回升。重庆主城二手住宅挂牌均价为7380元/平方米，与前一周相比，上升40元/平方米，涨幅为0.54%。

　　就目前的均价来看，整体走势十分明朗，上周挂牌均价小幅回升，但仍处于相对低点。这也并不意味着楼市已经见底，预计房价仍有一定下跌空间。此外，二手房成交量环比也呈小幅回升。

　　陈卫东表示，一手房市场房价已有所松动，不少二手房卖家也坐不住了，放盘比以前更积极活跃，纷纷降价抛售。因此，今年下半年到明年上半年买房都是比较好的时机。

　　次新房滞销

　　一、二手房价格倒挂

　　二手房市场持续低迷，以前交易量最大，也是最活跃的次新房出现滞销。顾名思义，次新房就是年代较新的二手房或空置房，通常是指竣工后房龄在5年之内的房屋，规模稍大的盘源会有一手新房源同时在售。

　　最近，不少这样的次新房出现一、二手房价格倒挂的情况。陈卫东认为，导致出现这样的局面，首先，二手房交易环节税费较高，而一手房最近打折促销力度大，更为抢手。

　　其次，二手房办理按揭贷款需要银行根据评估价放款，但评估价往往在房屋售价的基础上要打个7到8折，因此，贷款额度受到限制，购房者需要筹集更多的首付款。此外，二手房的贷款难度也相当大。

　　多套住宅可出手

　　重新优化资源配置

　　如果手里现在握有多套住宅，陈卫东建议，可选择一两套出手，趁市场处于低谷时期，择机优化资源配置。

　　他认为，把住宅置换为商铺或写字楼就是一种不错的选择，因为住宅可替代性强，且早晚会趋于饱和，而商业物业的投资回报率要高得多。此外，工业写字楼和工业厂房也可适当关注。如今，重庆的优惠政策吸引了不少中小企业入渝，所以存在大量的市场需求和投资机会。(记者 代峥)