昨日，有市民反映，他刚刚走了几个楼盘，除了一个盘打了很少的折扣，其他三个楼盘并没有打折的广告或者信息，询问之下销售才告知有96、97折优惠。他没感觉到开发商价格战的硝烟。

　　业内人士分析，部分开发商没明确打折，但价格确实已经在开始下降了。主要是开发商考虑到老业主的心情，也要照顾自己企业的形象，所以基本选择了暗降的方式，而不仅仅是折扣。

　　楼盘两期价格最多差千元

　　目前，华润中央公园二期5号楼已经开盘，套内起价约7800元/平米。这个价格是涨了还是降了？

　　今年2月17日，该楼盘的准业主在新浪乐居业主论坛上发帖说，原价转让该楼盘一期购房指标，位于17楼，97平米左右。并且，转让价是当时购房时签的订购协议价格8400元。随即，记者电话联系上转让者，询问为何是原价转让，转让者表示只希望收回当时签协议付的定金。转让者表示，现在接手这房子划算，该楼同类房源现在的均价是9800元左右。

　　该楼盘的一期项目是去年10月开盘的，而它本月刚推出的二期房源套内起价7800元，这样对比下来，虽然开发商没有明确打出降价牌，但两期项目已经显示，价格大概下降了几百到千元不等。

　　房企爱面子，降价变相叫优惠

　　金科集团副总裁李战洪在此前发的博文《降价之惑》中表示，从过去的经验来看，开发商往往把降价叫做”优惠“。一旦公开大幅度降价，往往容易导致部分老业主心理失衡。类似的案例在2008年下半年，房价下跌到底的时候多次上演。

　　另一方面，相比一线城市心态的成熟，二三线城市业主情绪波动可能更大，这也是开发商讳言降价的重要原因。

　　事实上，房地产的成本一直都在增加，这个时候要降价，更多降的是开发商的利润了，李战洪表示，大多数城市目前房价最多有10%到20%的降幅。

　　价格战实际上是暗战

　　昨日，记者还走访了三个楼盘，现场也没看到像媒体广告上刊登的大折扣。对此，业内人士表示，就算是在目前市场行情下，开发商降价也不会过于明目张胆的打大折扣，”或者说价格战应该改为价格暗战“。

　　重庆容磁机构总经理王雪松也曾对记者表示，有些开发商的老产品(老盘)现在价格是不动，但新盘在定价上就取决于市场和自身公司的判断了。

　　价格战为何被整成了价格暗战？”都是面子惹的祸“，业内人士称，开发商要考虑老业主的心情，价格降太多，老业主心里不爽，肯定会惹起不少麻烦。而对于开发商自己，也要照顾企业形象，明说大幅降价，话也不好听。

　　该人士还列举出一系列折扣楼盘。北部回兴片区的南方玫瑰城，高层、学区房，有大折扣。大坪一带的城市半山洋房———半山公馆，一期尾房全面88折。大学城一带的房价也有明显的波动，新开盘项目折扣比之前大，如富力项目和羲城蓝湾，都是去冲击底价的。(记者 喻亚)