上周(2011.7.18-7.24)天津市二手私产住宅成交总量894套，与上一周相比(以下简称“环比”)下降1.9%；成交面积7.2万平米，环比下降4.1%，套均面积80.8平米；成交均价8029元/平米，环比上涨5.4%。

　　各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交401套，环比下降2.7%，占全市成交总量的44.9%；成交面积3.1万平米，环比下降4.4%，套均面积78.5平米；成交均价10361元/平米，环比上涨6.1%。

　　其他区县方面，上周环城四区共成交178套，环比上涨4.1%，成交面积1.5万平米，环比下降3.5%，成交均价6636元/平米，环比下降2.0%；

　　滨海新区共成交188套，环比上涨2.2%，成交面积1.4万平米，环比上涨2.4%，成交均价6835元/平米，环比上涨12.0%；

　　郊县五区共成交127套，环比下降11.8%，成交面积1.1万平米，环比下降11.4%，成交均价为4834元/平米，环比上涨3.0%。

　　在市内六区中，上周各区域二手私产住宅成交量跌多涨少，其中河东区和河北区成交量保持上涨，分别成交108套和74套，环比上涨21.3%和17.5%；其余各区均有下滑，其中红桥区降幅最大，成交31套，环比下降32.6%；河西区成交88套，环比下降8.3%，降幅最小。均价方面，上周市内六区中和平区、河东区及南开区成交均价环比上涨，其中和平区19454元/平米，环比上涨47.4%。涨幅最大；其余各区均有下滑，其中红桥区8718元/平米，环比下降4.9%，降幅最大；河西区成交均价10707元/平米，环比下降1.0%，降幅最小。

　　截止上周，2011年7月天津市二手私产住宅共成交2915套，与上月同期相比下降7.8%，成交面积23.6万平米，同比下降5.8%，成交均价7736元/平米，与上月同期持平；中心城区成交1324套，同比下降9.3%，成交面积10.3万平米，同比下降7.5%，成交均价9868元/平米，同比上涨2.0%。

　　市场评述

　　2011年第29周(2011.7.18-7.24)天津市二手私产住宅成交依然保持量跌价升的走势。其中成交量自6月中旬连续五周以来首次跌破900套，全市成交量的下滑主要由中心城区和郊县五区所带动，环城四区及滨海新区则保持小幅上涨。成交均价方面，上周中心城区和滨海新区均价出现较大幅度上涨，从而带动全市均价继6月下旬以来连续的下滑之后再次突破8000元。7月天津市二手房市场延续一直以来的“量缩”特征，保持较低的水平运行，政策的严厉性以及信贷政策的紧缩性均使得市场难以出现反弹趋势，预计7月本市二手私产住宅成交量将保持在3800套左右的水平，环比6月再度下降3%左右。(记者 冯丹丹)